Доброго времени суток!У меня вопрос,касающийся замены окон в квартире МКД( дом сдан в эксплуатацию в 1970г): - У меня мама заменила окна на стеклопакеты(в муниципальной квартире).За чей счёт должна была производиться замена и если управляющей компанией,то имеем ли мы право потребовать возмещения затрат,произведённых с нашей стороны(стороны нанимателей)?
Здравствуйте, Александр! Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.
По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан(п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ)проводить текущий ремонт жилого помещения.
примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).К какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты. Смотрите отличия текущего ремонта от капитального.
В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р): Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязаносуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Спасибо! Разъяснения понятны,но а если без вариантов,относящихся в случаях отличий от текущего и капитального ремонта,мы можем со 100%-ой уверенностью возместить затраты?
нет. Здесь о 100% уверенности — говорить не приходится. Это — лучший из возможных вариантов. И еще нужно доказать обоснованность такого требования. Во всем остальных случаях — Вам откажут.