Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоговый вычет
Здравствуйте! Прошу Вас помочь принять правельное решение, ситуация следующая:
1.Мы с супругой планируем приобрести квартиру в строящемся доме по цене 5.100.000 руб, ни один из нас ранее налоговым вычетом не пользовался. Естественно хотим получить оба, как лучше зарегестрировать договор? В совместную общую собственность или долевую , в чем разница, и с чьего счета должны переводиться деньги на счет застройщика (или это не важно?).
2. Также у нас 2 несовершеннолетних ребенка, при выделении им долей, сможем ли мы получить вычет с их доли?
Здравствуйте, Станислав.
по Вашей ситуации считаю вы должны получить налоговый вычет на себя и свою супругу, при этом не уверен, что вы сможете получить вычеты на детей, потому что для получения вычета потребуется наличие работы и оплаты налогов.
При приобретении квартиры в общую долевую собственность супругов и двух несовершеннолетних детей каждый из родителей, который понес расходы на приобретение квартиры, вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ не только в части, приходящейся на его долю в праве собственности, но и в части доли, приходящейся на одного из несовершеннолетних детей, или в части долей, приходящихся на обоих несовершеннолетних, но в размере не более 2 млн руб. на каждого супруга при приобретении квартиры в 2014 г. Таким образом, общий размер налогового вычета на семью составит не более 4 млн руб
Условия и порядок получения налогоплательщиками имущественного налогового вычета в связи с приобретением недвижимости, в том числе квартиры, установлены ст. 220 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс).Сразу отметим, что с 1 января 2014 г. вступили в силу существенные изменения, внесенные в данную статью Кодекса. В связи с этим крайне важно, когда именно была приобретена квартира: до 1 января 2014 г. или после 1 января 2014 г.
С 1 января 2014 г. вступила в силу новая редакция ст. 220 Кодекса (далее — новая редакция).Предельный размер имущественного вычета, на получение которого налогоплательщик имеет право, остался прежним — 2 млн руб. без учета сумм уплаченных процентов по кредитам. В то же время в п. 4 новой редакции ст. 220 Кодекса законодатель ограничил сумму таких процентов 3 млн руб.В п. 6 новой редакции ст. 220 Кодекса появилась прямая норма, по которой родители, приобретающие жилье за счет собственных средств и оформляющие его в собственность своих детей в возрасте до 18 лет, имеют право на получение имущественного вычета в размере фактически произведенных расходов, но в пределах указанных выше ограничений.В новой редакции нет упоминания о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке жилья в общую долевую или общую совместную собственность. Однако Минфин России в Письме от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, доведенном до налоговых органов для использования в работе Письмом ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@, разъяснил, что прежний порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам, не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.Таким образом, при приобретении квартиры в общую долевую собственность супругов и двух несовершеннолетних детей в 2014 г. каждый из родителей, который понес расходы на приобретение квартиры, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 млн руб. Данный вывод содержится также в Письме Минфина России от 30.12.2013 N 03-04-05/58429. ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@
«О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ»
(вместе с Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870)"
(Консультация эксперта, ФНС России, 2014)Информация о публикации