8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Приобретение недвижимости в браке только на себя

Подскажите пожалуйста. У меня следующая ситуация: Я еще не в браке, но в ближайшее время планирую. Хочу приобрести жилье, чтоб оно не стало совместно нажитым имуществом. Есть вариант с квартирой моей родной бабушки. Она готова подарить ее мне, но только на том условии, что я выплачу половину стоимости квартиры ее сыну - моему дяде. Это будет скорей всего уже после брака. Подскажите как быть в такой ситуации? Возможно ли оформить кредит, ипотеку? Но тогда, как я понимаю, это уже будет не дарственная, а покупка-продажа и станет совместно нажитым имуществом. А если оформлять дарственную, тогда как мне взять кредит/ипотеку на 1500 т.р., чтоб выплатить родственнику??? Посоветуйте, что лучше в данной ситуации

Показать полностью
, Яна, г. Краснодар
дарственнаяжилье
Уточнение от клиента

Брак планируется в скорости, так как сроки родовой активности поджимают, а вот приобретение недвижимости в собственность затянутся, затруднения финансового характера.

Добрый день, Яна!

Вы абсолютно правы, поскольку, дар, это безвозмездная передача имущества.

С бабушкой следует заключить договор купли-продажи. С будущим мужем следует заключить брачный договор, по условиям которого, в случае развода, эта квартира остается Вам без выплаты компенсации мужу. Если муж(будущий), любит, поймет и согласится, а если не поймет, то лучше с ним не начинать совместную жизнь. Решать Вам, удачи. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Если у вас затруднения финансового характера для себя решите сможете ли вы выплачивать ипотеку находясь в декрете. 

Законного способа в данной ситуации нет если только не договориться устно о том что вы будете выплачивать долг частями, либо до брака составите брачный договор где пропишите что квартира при расторжении отойдет к вам

С уважением Александр

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Вы не обязательно должны брать ипотеку можно взять и простой кредит но под залог недвижимого имущества, то есть подаренной квартиры, в данном случае будет такая же ипотека  но в силу договора

1
0
1
0

Здравствуйте, Яна. Начинать совместную жизнь с заключения брачных договоров не вполне соответствует менталитету многих россиян — изначально «напрягает» (настораживает), когда твой потенциальный избранник перед свадьбой активно и увлечённо обсуждает с тобой перспективы возможного развода и раздела имущества.

Могу предложить следующую схему: бабушка дарит Вам квартиру, а Вы своему дядя дарите взятые в кредит денежные средства в размере стоимости 1/2 доли квартиры.

1
0
1
0
Яна
Яна
Клиент, г. Краснодар

Здравствуйте Олег. Именно такую схему я и планировала. Только на данный момент вопрос в том, как мне оформить кредит\ипотеку в банке, на ЧТО? Так как Бабушкина квартира будет дарована мне, соответственно на нее уже кредит не берем. А если взять кредит на другую квартиру(отдельную для дяди), уже состоя в браке, не будет ли считаться квартира совместно нажитой и не сможет передаться в дар дяде, так как будет в залоге банка. А выплаты по кредиту могут считаться совместными? То есть, если не дай Бог развод, не будет ли муж заявлять, что выплачивал кредит совместно со мной и тем самым выдвигать требования по выплате ему части суммы уплаченной по кредиту?

Олег Насонов
Олег Насонов
Адвокат, г. Борисоглебск

Некоторые банки выдают кредиты под залог уже имеющегося жилья. Например: www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/program/?id28=10031 (не в целях рекламы). Хотя ипотека в данном случае будет более «дорогой» ( www.gazeta.ru/realty/2013/02/13_a_4963925.shtml ).

А выплаты по кредиту могут считаться совместными? То есть, если не дай Бог развод, не будет ли муж заявлять, что выплачивал кредит совместно со мной и тем самым выдвигать требования по выплате ему части суммы уплаченной по кредиту?

Яна

Долг по кредиту, взятому на Ваше имя даже в браке (если супруг не созаёмщик и не поручитель) является только Вашим долгом — не относится к общим долгам супругов (если кредит не потрачен на нужды семьи — это нужно доказывать в суде).

А если взять кредит на другую квартиру(отдельную для дяди), уже состоя в браке, не будет ли считаться квартира совместно нажитой и не сможет передаться в дар дяде, так как будет в залоге банка.

Яна

Квартира, купленная в период брака (на Ваше имя), будет считаться совместной собственностью супругов.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным?
Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным? Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, 28 ноября 2025 года дом признан аварийным. 06.12.2025 года договором дарения мне была передана в собственность комната в другом доме в коммунальной квартире. Имею ли я право на получение жилищной субсидии (сертификата) для покупки жилья в новостройке, если у меня есть собственность, полученная по договору дарения, после признания аварийным первого объекта недвижимости? В данном вопросе никто не дал единого мнения. Кто то говорит, что я могу получить жилищную субсидию (сертификат на покупку жилья в новостройке), так как второй объект недвижимости появился после признания первого объекта недвижимости аварийным, кто то говорит, что я не имею права.
, вопрос №4958534, Лара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Я во втором браке, от первого осталась квартира в совместной собственности по 50%
я во втором браке, от первого осталась квартира в совместной собственности по 50%. если теперь получить свою долю, то можно ли на долю от первого брака оформить имущество только на себя?
, вопрос №4958078, Фарид, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Как защитить имущество от раздела при браке с ипотечной квартирой?
Выхожу замуж. Квартира куплена в ипотеку до брака. Есть ребенок у будущего супруга от первого брака. Вопрос: как обезопасить себя помимо брачного договора,что бы квартира оставалась в случае развода только моей и не делилась и если будуче в браке будет покупаться совместнонажитое имущество,что бы ребенок от первого брака на это не претендовал
, вопрос №4955158, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Смогут ли дети от первого брака претендовать на недвижимость, подаренную отцу после развода?
Здравствуйте. Смогут ли претендовать дети от 1 брака на недвижимость, которую подарили мужу его родители уже после развода?
, вопрос №4954212, Светлана, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
2 Что можно сделать чтоб обезопасить себя?
Купила однокомнатную квартиру до брака(без ипотеки). Потом взяла в ипотеку до брака еще одну квартиру( оформлена только на меня) спустя 3 мес вышла замуж, соответственно ипотека погашалась в браке. 1)Если муж умер или мы развелись, у него есть дети ИНВАЛИДЫ и просто дети от первого брака имеют ли право они на эти квартиры или на деньги или сам муж в случае развода?2) Что можно сделать чтоб обезопасить себя? Или ничего не нужно, т. к квартиры добрачные?3) Планируем слелать рефинансирование в браке, не влияет ли оно на что-то. В обеих квартирах планируется ремонт. Делаем брачный договор в котором прописана только ипотечная квартира
, вопрос №4954128, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.01.2015