Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне не платить накрученные по счетчику долги старых собственников
Банк продает мне квартиру, коммунальныеуслуги банк не оплачивал и не будет. В договоре и акте приема актива за коммунальные услуги нигде не пишется. На данный момент если отталкиваться от нынешних показании газового счетчика долг составит 30000р. Но показания счетчика газовая компания не знает и шлет счета по нормативу. Боюсь получив свидетельство и подав показания счетчиков газовая компания выставит мне счет 30000р. Если я сделаю контрольный замер показаний счетчиков и получу акт, до регистрации договора купли-продажи, то оплачивать я буду с момента вступления в права собственности и только с тех данных которые будут прописаны в акте? Или есть другой выход?
Здравствуйте Вадим!
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
Вы не обязаны платить за предыдущего собственника (должника), в силу закона.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
.....
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Если я сделаю контрольный замер показаний счетчиков и получу акт, до регистрации договора купли-продажи, то оплачивать я буду с момента вступления в права собственности и только с тех данных которые будут прописаны в акте?
Вадим
Да именно так и сделайте.
С уважением, Надежда.
Приветствую, Вадим!
Успокойтесь, долги следуют всегда за лицом (физическим или юридическим), а не за недвижимым имуществом. Даже если в договоре купли-продажи о долгах ни слова, вам их передать никто не сможет, они останутся за банком как прежним собственником и пусть коммунальщики с банком разбираются сами, шлите их всех на три буквы, т.е. в СУД. Ваши долги возникнут только со дня, когда будет произведена регистрационная запись в ЕГРП о переходе права собственности на квартиру.
Если я сделаю контрольный замер показаний счетчиков и получу акт, до регистрации договора купли-продажи, то оплачивать я буду с момента вступления в права собственности и только с тех данных которые будут прописаны в акте?
Вадим
Все правильно, оплачивать будете с показаний, указанных в акте.
Или есть другой выход?
Вадим
Можно показания счетчиков отразить в акте приема-передачи недвижимости.
Успехов.
Вадим! Можно условие о Ваших обязательствах, со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ, включить в договор. Далее, составляйте акт, можно привлечь банк. Платите от тех показаний, с которыми Вам будет передана квартира. И если даже обратятся в суд с иском о взыскании с Вас задолженности, в иске будет отказано, поскольку правовых оснований брать с Вас деньги, до возникновения права собственности — нет. В суде представите документы о праве собственности и акт.
Удачи!