Хотим поменять свою квартиру на немного большей площадьюквартиру но в долях имеются дети которые в собственности всего два года!а мы с мужем уже три года возможен ли обмен?разрешат органы опеки?двух на трёх комнатную
Здравствуйте!
Я думаю что разрешат так как соотношение площади к долям увеличится значит и улучшится положение детей. Даже если опека откажет тогда отказ можно оспорить суды очень запросто отменяют такие запреты
С уважением Александр
Здравствуйте!
Все виды сделок возможны (обмен, продажа), но только с получением одобрения органов опеки и попечительства.
При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом.
Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).
Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:
