Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Признание права собственности

01.08.1998 г. между религиозной организацией и центральной районной больницей был заключен договор купли-продажи. в настоящее время религиозная организация обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской силы, прошло уже более 16 лет, но суд сослался на то, что должно пройти более 18 лет. документов подтверждающих переход права от больницы к приходу не сохранилось. В настоящее время сменился учредитель у больнице и наименование. Подскажите на что сослаться в судебном заседании и нужно ли дожидаться 18 лет?

20 января 2015, 10:45, Екатерина,

признание права собственности через суд иск о признании права собственности признание права собственности

Аверина Юлия

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Екатерина!

Поясните, речь идет о недвижимости?

Мне непонятно, почему нужно было ссылаться на приобретательную давность, и почему было нельзя обратиться в суд просто о признании факта заключения сделки? Кстати, вы ошибаетесь насчет перехода прав. Согласно Гражданскому кодексу РФ

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из того, что вы пишете, больница имела право распорядиться имуществом, то есть, в момент заключения сделка была полностью согласована со всеми компетентными органами. И, как я уже написала, иск надо было подавать о признании факта заключения сделки и привлечения больницы (по нынешнему наименованию) в качестве стороны сделки.

Почему вопрос возник только сейчас? Нынешнее руководство больницы или управления здравоохранения возражает, против отчуждения вещи? Тут может быть много нюансов, но абсолютно точно, даже спустя 18 лет не будет приобретательной давности.

20 января 2015, 17:03

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Екатерина. Не очень понятна ситуация. Видимо, вы что-то не так поняли. Срок для признания права собственности в порядке приобретательной давности — 15 лет. Никаких 18 лет в законодательстве нет. А 3 года — срок исковой давности, в течение которого собственник может обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но дело даже не в этом. Право собственности в силу приобретательной давности не может возникнуть, если лицо, ссылающееся на длительность владения, владеет имуществом в силу договора.

Кроме того, имущество, на которое претендует владелец, не должно иметь собственника или его собственник должен быть не известен. Ну, и там еще много правовых нюансов. Одного пользования имуществом для признания права собственности совершенно недостаточно.

Со ссылкой коллеги на ст. 223 ГК РФ не согласна. Пункт 1 данной нормы — не о том, что, прежде, чем обратиться в суд, нужно зарегистрировать право собственности. Такое требование было бы абсурдным. Сначала признается право, а потом уже регистрируется, но никак не наоборот.

Также не могу согласиться с советом установить факт заключения сделки.

Никаких таких фактов суд не устанавливает. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не в силу факта совершения сделки. В вашем случае — спор о праве. Поэтому установление факта, имеющего юридическое значение, исключено.

К сожалению, не знаю все обстоятельства вашего дела, возможно есть основания для обращения в суд с требованием признать сделку зарегистрированной, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки. Если в 1998 году органа, регистрирующего сделки еще не было создано, следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на здание в силу заключения сделки купли-продажи, а не приобретательной давности.

Попробуйте поискать необходимые документы в архивах.

20 января 2015, 17:55

Геннадий Безродный

Юрист, г. Курск

документов подтверждающих переход права от больницы к приходу не сохранилось.
Екатерина

Суд прав. К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Подскажите на что сослаться в судебном заседании
Екатерина

Необходимо предоставить доказательства — добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим.

Доказательства должны подтверждать вышеуказанное. Чем их больше и разнообразней тем, надежней.

20 января 2015, 18:14

Похожие вопросы

386 ₽

Налоговое право

За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно

По решению суда за мной было прекращено право собственности на недвижимость. Решение суда вступило в силу в октябре 2022, а прекращение права было зарегистрировано в сведениях Егрн лишь в январе 2023 года. За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно большой, я бы хотела чтобы права собственности были прекращены датой вступления в силу решения суда. Как это можно реализовать? Росреестр дал ответ что изменить дату прекращения не представляется возможным.

Вчера в 21:54, вопрос №4098910, Анастасия Власова, г. Иркутск

5 ответов

Доверенности нотариуса

Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости

Необходимо составить текст доверенности для представления моих интересов по оформлертю прав собственности и других операций с обьектами недвижимости . Квартира, гарпж и т.д.

Вчера в 13:21, вопрос №4098315, Алексей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?

Здравствуйте! У меня есть прописка в паспорте, которую я получил, когда мы с женой, уже находились в гражданском браке, но собственником квартиры, является её отец! Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?!?

Вчера в 07:20, вопрос №4097827, Леонид, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

24 апреля, 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ