Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли оформить землю в собственность, если дом 4-х квартирный
Здравствуйте! В 60-х годах завод выделил место для строительства 4-х квартирного деревянного дома. Все соседи устно поделили землю вокруг дома и разбили свои огородики.
В 1996г завод развалился и списал этот дом со своего баланса, в связи с ветхостью и износом. Дом ничей! Администрации не принадлежит, ни к какому ЖЭКу не относится. Но хозяева улучшали свои жилищные условия (за свой счет), пристраивали каменные пристрои и т.д. Вообщем, сейчас 3 квартиры приватизированы, а одна квартира - нет (как бы принадлежит муниципалитету). Способ управления многоквартирным домом -непосредственное управление.
Из-за того, что не все квартиры приватизированы - мы не можем выделить доли и признать дом частной собственностью и следовательно, и землю.
Подскажите, пожалуйста может можно как-то оформить землю в собственность? И с чего начать? Документов на землю нет, только на квартиру- право собственности.
Здравствуйте.
Можно попробовать признать право собственности на землю через приобретальскую давность.
Статья 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 234]
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц,
не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко
времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом
владел тот, чьим правопреемником это лицо является.4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в
соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не
ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В ином случае подавать заявление на приобретение земли в администрацию города.
В 60-х годах завод выделил место для строительства 4-х квартирного деревянного дома
Людмила
Здравствуйте — даже в архивах ничего нет? должно же быть хоть какое то распоряжение — не могли же землю дать на словах
Вообщем, сейчас 3 квартиры приватизированы, а одна квартира — нет (как бы принадлежит муниципалитету).
Людмила
все таки она принадлежит муниципалитету или нет? просто может быть так что и не приватизирована и на балансе муниципалитета ее нет — люди могли умереть. наследников может не быть… вещь может быть в т.ч. и бесхозной — тут мало информации конечно
Из-за того, что не все квартиры приватизированы — мы не можем выделить доли и признать дом частной собственностью и следовательно, и землю.
Людмила
право на дом — отдельно, право на землю — отдельно. Вам нужно только на землю признать? ваша квартира приватизирована вами?
только на квартиру- право собственности.
Людмила
понял, значит у вас приватизирована квартира.
Завод даже при его развале все документы 100% сдал в архив по поводу имущества и т.д. — в том числе возможно там и есть какой то приказ о предоставлении земли под жилой дом. В местную администрацию не обращались с этими вопросами?
+ выше коллега указывает о приобретателькой давности- для вас это тоже удобный выход- владение более 15 лет у вас точно есть. для такого признания необходимо обратиться в суд
Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Вопрос противоречив: если у кого-то квартиры приватизированы, значит они же от кого-то и получили?
Скорее всего дом был снят с баланса завода и передан в муниципальную собственность.
То есть в Вашем доме часть квартир — частные, а часть в муниципальной собственности, иначе получается ерунда.
Касательно земли- не ново, проблема повсеместная.
Здесь стоит провести общее собрание собственников помещений в Вашем доме согласно положениям Жилищного кодекса РФ, кстати не помешает и избрать Совет дома (см. ст.161.1 ЖК РФ).
Далее, Вы нанимаете любого кадастрового инженера, тот изготовляет межевой паспорт земельного участка, далее участок ставите на кадастровый учет.
Касательно же прав по домом. В силу закона
п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
Придомовая территория может оформлена и в аренду от ОМС либо выкуплена собственниками.
Здравствуйте.
Из-за того, что не все квартиры приватизированы — мы не можем выделить доли и признать дом частной собственностью и следовательно, и землю.
Людмила
Не понятно, почему это препятствие?
У администрации есть обязанность по закону передать землю под МКД (а Ваш дом именно многоквартирный) в общую собственность собственников помещений.
Вот пусть и передают. Достаточно заявления 1 собственника для начала процедуры.
Подскажите, пожалуйста может можно как-то оформить землю в собственность? И с чего начать?
Людмила
Вот с заявления о передаче в общую собственность и начинать.
Правда не ясен вопрос, всё таки дом передан городу или нет. Или он вообще нигде не числится
Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные
правоотношения регулируются земельным законодательством Российской Федерации и
находятся в ведении местной администрации. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с начала и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на оформление
указанного участка в собственность (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в Вашу собственность. 3. Сообщить действующий порядок передачи в
собственность земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка. 4. О принятом решении посуществу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес.
Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. если ответа не поступит то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении. С уважением …