Добрый день! Сложная ситуация! Продал квартиру(МЕНЕЕ 3 ЛЕТ В Собств) в 2014 и в этот же день купил другую(альтернатива). Сделка была одним днём. 3 собственника (2 взрослых и один ребёнок) Цена продажи 3900000, цена покупки 4400000. В договоре указали ПОЛНУЮ стоимость продажи. Как быть с налогом? В налоговой насчитали по 125 т.р. с каждого или с налоговым вычетом по 39000 т.р. с каждого. как быть?
Здравствуйте, Павел.
Как Вы приобрели квартиру, которую продали, если купили, то за сколько?
Здравствуйте Павел!
Если и продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.
Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:
(3 900 000 — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = 117 000 руб., т.е. с каждого по 39 000 руб.
Но это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались.
В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте! Это приватизация, первичная.