Налог не начисляется - если участок не использовался в предпринимательской деятельности, минимальный срок владения для полного освобождения от НДФЛ составляет 5 лет (для земли, приобретённой не по наследству и не от близких родственников), а у Вас этот срок превышен более чем в два раза.
Само назначение "общественно-деловое и гражданское строительство" - это вид разрешённого использования (ВРИ) по ст. 85 Земельного кодекса РФ, он определяет, что можно строить на участке, но сам по себе никак не влияет на налоговые льготы физлица. Значение имеет не назначение земли по ЕГРН, а то, как участок использовался фактически.
Но есть важный нюанс: если Вы были зарегистрированы как ИП и участок сдавался в аренду, использовался под коммерческий объект, учитывался в предпринимательской деятельности - налоговая может посчитать, что льгота по сроку владения не применяется вообще, и потребовать НДФЛ со всей суммы сделки. Это отдельно проверяется по факту использования, а не по формальному ВРИ.
Ещё момент - если цена в договоре занижена относительно кадастровой стоимости, налог всё равно посчитают от кадастра (с учётом понижающего коэффициента, который с 2025 года регионы вправе поднять до 1, то есть до 100% кадастра).
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте!
Если земельный участок находится в собственности более 10 лет и не использовался в предпринимательской деятельности, то при его продаже НДФЛ не уплачивается, поскольку минимальный срок владения, установленный ст. 217.1 НК РФ, давно истек.
При этом само по себе разрешенное использование участка в данном случае не влияет на применение освобождения от НДФЛ.
Однако если участок использовался в предпринимательской деятельности (например, учитывался как имущество ИП, применялся для ведения бизнеса, строительства объектов для последующей продажи и т.п.), налоговые последствия могут быть иными.
