Подскажите, пожалуйста, у квартиры 4 собственника и у 2 не вышло 3 года с момента приобретения в собственность(наследование), как налогая будет им рассчитывать налог от общей суммы договора купли-продажи или с полученного дохода согласно доли? или лучше сделать 2 дкп, чтобы сумма налога была меньше?
Здравствуйте.
Налог считается не с общей суммы договора, а с дохода каждого собственника по его доле. То есть у кого доля 1/4, его доход — 1/4 от цены продажи.
Если квартира получена по наследству, минимальный срок владения для продажи без НДФЛ — 3 года со дня смерти наследодателя, а не со дня регистрации права — ст. 217.1 НК РФ. ФНС это также разъясняет. (Федеральная налоговая служба)
Те 2 собственника, у кого срок меньше 3 лет, должны подать 3-НДФЛ и могут уменьшить доход либо на имущественный вычет по ст. 220 НК РФ, либо на расходы наследодателя на покупку этой квартиры, если есть документы. (КонсультантПлюс)
Если продавать квартиру одним договором, вычет 1 млн руб. распределяется между собственниками пропорционально долям. Если продавать доли отдельными договорами, каждый продавец доли обычно вправе заявить вычет до 1 млн руб. по своей сделке. ФНС приводит такой подход по долям. (Федеральная налоговая служба)
Итог: два ДКП могут уменьшить налог, но делать нужно реально как продажу долей, с правильной ценой и расчетами, без искусственного занижения. Лучше сначала посчитать налог по обоим вариантам.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат!
Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
