Можно ли не платить квартплату, если не заключен договор найма и дом не стоит на балансе УК?

Людмила, здравствуйте! Внимательно ознакомьтесь с протоколом.  Там должно быть отражено когда проходило собрание и собственники каких квартир участвовали в собрании Проверьте данные протокола у жильцов квартир, которые указаны в протоколе. При выявлении несоответствий в протоколе предъявляйте иск о признании недействительным решение собрания, отраженного в протоколе. По иску УК можете заявить встречный иск о возврате денежных средств  полученных УК без законных оснований ( можно за 3 года). В суде заявите ходатайство о затребовании у УК  расчета оплаты за коммунальные услуги и доказательства фактического оказания  услуг: перечень услуг, когда выполнялись, кем. Если услуги выполнялись сторонними организациями, то договоры с этими организациями и акты выполненных работ. Когда документы будут предоставлены в суд можно будет проверить выполнялись ли работы на самом деле. Большинство УК ничего не делают, только деньги с жильцов собирают.  Для того, чтобы выиграть встречный иск важно признать незаконным  решение собрания по протоколу. Поэтому после принятия судом к рассмотрению иска о признании незаконным решения собрания Вы можете заявить  в суде ходатайство о приостановлении рассмотрения дела по иску  УК до вынесения решения по вашему иску о признании недействительным решения общего собрания ( по протоколу)

По иску УК по требованиям  за 2011 год пропущен трехлетний срок исковой давности ( ст.196 ГК РФ).