ТСЖ подали на меня в суд за установление перегородки на лестн. клетке

Светлана, добрый день!

Скажите пожалуйста, а Вы можете выложить исковое заявление?

Но вообще отгораживая часть лестничной клетки для исключительного пользования только Вами, вы тем самым уменьшаете размеры общего
имущества путем реконструкции, тк лестничная клетка отнесена жилищным
кодексом к общему имуществу. В этом случае читаем пункт 3, статьи 36 ЖК
РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Так что основания для иска у ТСЖ были.

Если же Вы хотите узаконить Ваши изменения, то необходим, в силу ст.44 Жилищного Кодекса РФ, собрать общее собрание и проголосовать за этот вопрос. При этом в силу ст.46 Кодекса требуется большинство в 2/3 голосов

Добрый день!

Формально требования ТСЖ правомерны т.к. даже Ваш закуток является частью общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, Вам требуется письменное разрешение, как указал Вадим, на установку двери.

Вместе с этим,  для дачи точной консультации необходимо видеть исковое заявление. Сможете выложить (удалив перс.данные)?

В данном случае иные собственники имеют полное право на подобные требования. 

Общее имущество принадлежит не только вашим соседям по лестничной клетке, но и иным собственникам. И в отсутствие их согласия вы не имеете права самовольно распоряжаться данным имуществом.

Другое дело, что скорее всего прямых доказательств, что установили данную дверь именно вы лично, нет. Только косвенные.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
-

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Узаконить можно на общем собрании собственников вашего дома, причем ТСЖ как таковое здесь будет иметь только организационное значение. 

Собрание может быть заочным, то есть согласие собственников может быть выражено письменно, без общего сбора. 

Добрый день. Требования правомерны, если Вы не докажете, что получили согласие собственников. Но этого как я понимаю нет. Поэтому Вам скорее всего придется снять дверь, поскольку Вы фактически выделили долю в общем имуществе, на которое у всех собственников жилых помещений в доме есть право общей долевой собственности.

ЖК РФ:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Здравствуйте Светлана, ТСЖ не может Вас вызвать в суд, скажите какие документы у Вас в данный момент? пришли ли копии искового ? 

По хорошему при всех прочих данное действие незаконно без согласования с ТСЖ но вопрос решаемый.

Здравствуйте!

При установке новой входной двери следует учесть, что в
соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». 

 Так как помещения лестничной клетки относятся к общему
имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, то установка двери там, где ее раньше де было, может повлиять на порядок пользования общим
имуществом.  (использован ресурс www.perovograd.ru)

Бремя доказывания, что установка двери ущемляет права
жильцов и уменьшает размер общего имущества лежит на тсж. Им для этого
 понадобится замерщик и соответствующая экспертиза.

Снимите замок с двери. Т.О. она не мешает и
не ограничивает в пользовании общим имуществом. В суде покажите, что дверь не
закрывается и ни кому не мешает. Доказать, что там стоял замок невозможно.
Свидетельские показания тут не помогут.  Не
дожидаясь суда, проведите по собственной инициативе общее собрание в заочной
форме в порядке, предусмотренном ЖК РФ, на которое вынесите один вопрос –
установка тамбурной двери.

 Можно поступить иначе, направить в правление ТСЖ письмо об
установке замка на свою железную дверь, при этом один из ключей от которой
будет находиться в ТСЖ. Таким образом Вы формально не будете ограничивать
допуск на эти пять метров.

 Иным образом выделить в собственность и узаконить эти 5 метров
невозможно.