Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Задаток за квартиру
Здравствуйте.Такая ситуация: хозяин решил продать квартиру, заключил договор о продаже в агенстве. Агенство нашло покупательницу, взяли у нее задаток на агенство, в последующем передали хозяину. Покупательница пропала на 2 месяца, хозяин ждал оговоренный срок по договору. Срок прошел, он продал квартиру другому человеку. Спустя время покупательница объявилась и требует свой задаток вернуть, соответственно хозяин отказался. На что она подала иск на агенство с претензией о том, что задаток отдавала агенству и они ей должны вернуть. Кто не прав в этой ситуации?
Добрый вечер!
Согласно ст 381 ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Таким образом, если сроки были нарушены покупателем, то задаток ей не вернут1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.