Покупка комнаты
Добрый день! Собираемся приобрести комнату в бывшем общежитии, но проблема в том, что собственник взял под нее ипотеку в финансовой компании и теперь эта компания продает комнату через договор дарения. Собственник приватизировал комнату около 3 месяцев назад специально для продажи, но сам не продал, а взял деньги под залог недвижимости у финансовой компании. После оформления договора дарения и получения нами свидетельства на собственность мы отдаем деньги за комнату и получаем документ о том, что эта компания снимает ипотеку и мы переоформляем свидетельство. Насколько безопасна такая схема покупки и где могут быть подводные камни? И что представляет из себя документ, который подтверждает снятие ипотеки?
, Алина, г. Санкт-Петербург
В начале мы с представителем компании и собственником закладываем в ячейку несколько пакетов с документами и деньгами (1 часть - компании в уплату ипотеки и 2 часть - остаток продавцу), заключаем договор дарения и отправляем его на регистрацию. После получения нами свидетельства с обременением компания забирает свой пакет, а мы получаем документы на снятие ипотеки и переоформляем свидетельство. Потом уже продавец забирает свой пакет. Всем занимаются курьеры компании по доверенности, мы не в какие регистрационные палаты не ходим, продавец тоже.
Предлагаю купить комнату с обременением за «остаток продавцу», а потом самостоятельно разобраться с ипотекой. Рекомендую доверенности выдавать только проверенным людям.