Комната в коммуналке

«Кто является заявителем по заявлению ...»

Непонятна мысль. Очевидно, что заявителем является тот, кто заявил о предоставлении свободной комнаты. Далее вновь непонятно: «о предоставлении свободной комнаты по договору купли-продажи».

Если речь идет о выкупке квартиры, занимаемой по договору соцнайма, то в ДЖП ответили верно. Действительно, зарегистрированные в этой квартире лица, проживающие там по договору соцнайма, имеют преимущественное право на выкуп этой квартиры. Другие родственники этих лиц, в том числе матери несовершеннолетних, о которых упоминаете в вопросе, таком правом обладать не будут, поскольку, как Вы утверждаете, они не являются даже членами семьи нанимателя-отца.

Если что-неясно, уточните в чате. 

Обращаемся опять же к закону Москвы.

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Заявителями могут являться наниматели. А дети нанимателями быть не могут, они всего лишь члены семьи, поскольку полной дееспособностью не обладают.

 Здравтсвуйте Анна!
 В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

 Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

 Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

То есть, члены семьи нанимателя, которые указаны в Договоре социального найма имеет равные с нанимателем права, в том числе и в отношении предоставления им комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

 .То есть, подать заявление  о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире имеет право все члены семьи нанимателя, указанные в Договоре соц.найма.

В силу п.2 ст. 51 ЖК  РФ  при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

То есть, поскольку матери детей являются членами их семьи, то учитывается  принадлежащая матерям на праве собственности жилая площадь.

Таким образом, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения  детей осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений, в том числе их матерей.

Поэтому  разъяснения ДЖП являются обоснованными, а действия правомерными.

С уважением Ф. Тамара