Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать свою долю в квартире?
Здравствуйте! У меня вопрос такого характера: мы с двоюродным братом имеем 2х комнатную квартиру, доли наши распределены так: 2/3 моя, 1/3 его доля. Я хочу продать эту квартиру , но он категорически отказывается. Долг на квартире по квартплате-165000 руб. Как мне быть? Что делать? Ко всему прочему я слышал,что если у второго владельцальца квартиры площадь меньше чем минимальная на которой он может проживать, то продать я не смогу ее... Но у него вроде как есть еще комната которая принадлежит ему. Что мне делать? Как получить деньги за свою часть квартиры??? Заранее спасибо!
Доброе утро, Дмитрий! Вы можете продать свою долю, но для начала должны соблюсти предусмотренное законом право преимущественной покупки. Идете к нотариусу, который направляет письмо-уведомление заказное о том, что Вы предлагаете своему брату(содольщику) купить эту долю за опред цену. если в течение месяца ответа нет, либо он отказывается, Вы вправе продать ее любому другому человеку, но не за большую цену, чем Вы.предложили брату в письме. Другой вопрос, что покупатель может захотеть проверить квартиру на чистоту и увидит долг.
Уважаемый Дмитрий!
В дополнение к сказанному коллегой добавлю, что вопрос долга по квартплате можно решить следующим образом: разделите лицевые счета по договорам поставщиков коммунальных услуг и оплачивайте свою часть.
Предполагаю, что брат не участвует в содержании жилья. Как вариант, при возможной продаже просчитайте все расходы, которые Вы, возможно, понесли в течение срока принадлежности Вам и ему долей в квартире: текущий ремонт, какие-либо иные улучшения жилья. В том чиле, оплата коммунальных услуг. Ведь бремя расходов по содержанию жилых помещений, находящихся в собственности, лежит на хозяевах жилья.
Если готовы идти до логического завершения — подавайте в суд об истребовании компенсации Ваших расходов. В качестве предмета возможной компенсации просите суд обязать его выплатить сумму единовременно посредством продажи имеющегося у него недвижимого имущества.
Здесь может сыграть психологический фактор: лучше согласиться на продажу 1/3 доли и рассчитаться с долгами, нежели продать его комнату и в перспективе остаться с «головной болью» по доле в квартире.
Если Вы предварительно проговорите эти варианты с двоюродным братом, может быть, он и согласится на Ваши условия и потребность в судебном разбирательстве отпадет.
Желаю удачи!