Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить аренду
Жена с согласия мужа купила на себя коммерческое помещение. Если муж создаст ИП для сдачи в аренду, что нужно сделать, чтобы на законных основаниях он сдавал это помещение в аренду от своего имени с получением дохода в семью. Как правильно оформить, чтобы не было двойного налогообложения ?
Из письма Минфина от 26 апреля 2013 г. N 03-11-11/14657
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК
РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)
обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
временное владение и пользование или во временное пользование.При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику
(ст. 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица, управомоченные
законом или собственником сдавать имущество в аренду.Пунктом 2 ст. 253 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом,
находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех
участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников
совершается сделка по распоряжению имуществом.В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную
систему налогообложения, вправе в рамках осуществления
предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение,
зарегистрированное на супругу, с ее согласия, удостоверенного в
нотариальном порядке.В этом случае доходы от сдачи указанного имущества в аренду облагаются
налогом в рамках упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл.
26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
В силу того, что помещение приобретено в браке, независимо от того, на кого оформлено право собственности, оно находится в совместной собственности супругов.
ст.34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью… независимо от
того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем
из супругов внесены денежные средства.
таким образом, можно оформить нотариальное согласие от жены на сдачу помещения в аренду.