Здравствуйт!
Подскажите,пожалуйста, какие гарантии можно получить от продавца квартиры(т.е. чтобы они не сбежали никуда и не передумали),если мы сначала едем в банк и переводим деньги на счёт продавцам квартиры, а потом на регистрацию сделки в Росреестр?
Здравствуйте, Татьяна!
Можно использовать несколько вариантов: 1) заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием конкретного срока заключения основного договора. Такой договор гарантирует покупателя в том, что продавец не сможет отказать в продаже или сбежать и пр.
2) передать продавцу только часть стоимости квартиры в виде задатка, составив договор о задатке, и получить от него расписку в получении задатка. В этом случае если продавец откажет продать квартиру, задаток обязан будет возвратить в двойном размере.
3) передать продавцу обусловленную договором сумму за квартиру только после получения Вами свидетельства о государственной регистрации права.
Предложила бы Вам использовать в качестве схемы оплаты открытие в банке безотзывного аккредитива (если оплата безналом). Если кратко: Вы открываете на определенный срок расчетный счет, на который вносите необходимую сумму, банк выплачивает деньги продавцу только по предъявлении определенного комплекта документов (в Вашем случае, например, выписка из ЕГРП, в которой собственником квартиры знаится покупатель).
Подобная схема является как гарантией для Вас, что продавец не будет уклоняться от регистрации перехода права собственности, так и для продавца, что Вы не будете уклоняться от оплаты.
При наличных расчетах по договору аналогичный способ — использование банковской ячейки.
Дополнительно обращаю внимание, что банки берут определенную плату как за открытие аккредитива, так и за аренду банкоской ячейки, поэтому данные условия надо заранее у банка выяснять.
