Добрый день. Я продала квартиру в 2014г. и на эти деньги приобрела недостроенную гостинку. Деньги по расписке передала застройщику в 2014г., а документы на новую будут готовы в 2015, т.к. это перестроенное помещение из нежилого фонда. Должна ли я заплатить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте Татьяна!
Если квартира в собственности была более 3-х лет, то налог платить не нужно, на основании ст. 217 НК РФ. Если — менее 3-х лет, то налог нужно заплатить по ставке 13%, но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 руб., или уменьшить доходы на расходы. Согласно ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Воспользоваться 2-мя налоговыми вычетами одновременно можно, лишь в случае, если обе сделки совершены в одном налоговом периоде.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте Татьяна!
Из вопроса не понятно владели ли вы проданной квартирой более 3 лет или нет.
Если да, то :
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению
(освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1 ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Если нет:
в ст. 220 НК указано:
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: (…)
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику ИЛИ документы, подтверждающие право собственности (т.е. свидетельство — прим.) на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
п.2 пп. 2 вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Для уточнения, рекомендую вам проконсультироваться в налоговом органе, в который вы предоставляете документы.
С уважением,
Муракаев Равиль Ренатович.
