Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О продаже комнаты
продаю комнату в 3-х комнатной квартире, комната не в доле, а как помещение в собственности, покупательница оплатила залог, до этого разрешение подписала 1 соседка, которая проживает, а другая пускает жильцов и разрешения у нее не спросили, так вот когда нашей покупательнице оформили почти ипотеку банк притормозил сделку, т.к. запросил разрешения у другой соседки, а залог мы уже потратили, т.е. возвратить его уже не можем. Вопрос состоит в том, что третья соседка тоже захотела эту комнату и как нам сейчас быть, можем ли мы ей продать по другой сумме? Какие у нас права в данном случае?
Здравствуйте, Людмила!
Оно и понятно, что банк притормозил выдачу кредита на такую сделку — при оформлении было нарушено требование ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки.
Обе Ваши соседки, если являются собственниками жилых помещений в квартире, имеют право преимущественной покупки на отчуждаемую Вами комнату. И если у одной Вы отказ от такого права взяли, то у другой как-то не смогли.
Теперь вторая соседка возжелала приобрести эту комнату.
Вы можете продать ей эту комнату. Но по той цене, которая была указана в уведомлении. Иначе даже для продажи ей по другой цене вновь понадобится отказ от другой соседки...
Я понимаю, что ситуация у Вас не очень приятная. Задатка нет и сделка сорвалась.
Нужно договариваться со второй соседкой — если она готовая прямо сейчас выкупать комнату. то пусть выкупает, передав Вам задаток в размере переданного несостоявшимся покупателям.
Если же нет — то придётся возвращать то, что было передано по предварительному договору.
Удачи!