Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос по цене квартиры на этапе стройки
Добрый день уважаемые юристы. Интересует такой вопрос. Допустим человек купил квартиру по 214 ФЗ на этапе стройки к примеру за 1 000 000 руб. Подписал договор на эту сумму и внес деньги (рассрочка на период строительства).
Вопрос следующий. Может ли компания изменить эту цену ? (сами понимаете какая сейчас ситуация в стране)
Т.е. может ли быть так что договор заключили на 1 000 00 руб. а в итоге компания запросит большую сумму? Если это возможно, то в каком случае? спасибо
Никита, добрый день,
Условие об изменении суммы должно быть указано в договоре долевого участия в строительстве. Если его там нет — беспокоиться нечего.
Для полноты гарантий требуйте включить в договор условие о том, что рост курсов валют по отношению к рублю, равно как и рост инфляции, индекса потребительских цен не являются существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 ГК РФ.
Здравствуйте, Никита!
Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 5. Цена договора
1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
3. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Т.е. цена может быть изменена только с вашего согласия. При этом если Вы откажитесь, застройщик может обратиться в суд, чтобы суд принял решение об изменение цены. Суд может как отказать, так и удовлетворить данное требование.
Удачи Вам!
Здравствуйте!
В вашем случае необходимо внимательно изучить условия договора, как правило одностороннее изменение цены договор не допускается. но если у вас в договоре есть механизм повышения цены и условия, при которых возможно такое повышение — вполне реально, что застройщик может повысить цены.
С уважением Александр