Частичное погашение ипотеки за сына

Сын купил квартиру в ипотеку в совместную собственность с женой. Я хочу частично погасить ипотеку собственными средствами. Как это правильно сделать, чтобы в случае развода сыну отошла часть квартиры, оплаченную мной?

Елена

Предлагаю заключить договор дарения денежных средств, по которому вы даритель, а ваш сын одаряемый т.к. не является совместным имуществом супругов — имущество полученное в дар одному из супругов. Но также нужно позаботится о подтверждении, что именно данные денежные средства были потрачены на погашение ипотеки, для этого можно деньги с вашего счёта в банке перевести на счёт открытый на имя сына и со счёта сына погасить ипотеку — в этом случае у вас будут доказатльства (вместе с договором дарения) — что сын погасил ипотеку подаренными от вас деньгами. 

Здравствуйте!  Лучше оформить через договор дарения денег,  который заверить у нотариуса. 

Дарение следует провести через банковский счет. Вы на счет сына,  сын на счет банка. 

В дальнейшем при распределении долей сын будет вправе претендовать на большую долю,  нежели супруга. 

Здравствуйте, Елена!

Это не так просто, как кажется. Дело в том, что эта квартира уже приобретена и находится в совместной собственности супругов. При этом, на размер доли каждого никак не повлияет то обстоятельство, что одному из супругов Вы подарите деньги на погашение кредита. Повторюсь, квартира уже приобретена. Право собственности на неё возникло с момента покупки, а не с момента, когда кредит будет выплачен.

В Вашем случае, возможно следующее. Предложить супругам заключить брачный договор, в котором указать, что квартира переходит из общей совместной собственности в общую долевую. И указать размер долей, с учетом Ваших денежных средств. При этом само дарение денежных средств Вашему сыну рекомендую оформить соответствующим договором дарения, удостоверенным нотариально.

С уважением, С.Сергеев

Здравствуйте!

Именно дарение денег. С переводами со счета на счет. Так проще установить (по выписке из банка о движении денежных средств), что деньги поступили сыну от Вас и им перечислены банку. Если передадите наличными, то будет сложно доказать, что потрачены на оплату кредита были не подаренные деньги (вдруг эти потратил, а платил из общего имущества супругов).

В соответствие со ст. 36 СК РФ,

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

А раздел в соответствие со ст. 38 СК РФ, осуществляется только в отношении общего имущества (нажитого во время брака, кроме случая указанного с ст. 36).

Также как вариант оформить займ у родителей. Тогда  как минимум родители от обоих супругов смогут потребовать деньги обратно.

Но вариант с дарением мне больше импонирует.