Купля-продажа недвижимости
Имею 1/2 доли в квартире с разделенным лицевым счетом, где проживает еще один собственник.Могу ли я продать свою долю и правильность оформления сделки?
, Валентина, с. Песчанокопское
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, можете, но с соблюдением 250 ст. ГК РФ-предложением покупки сначала собственнику другой доли в этой квартире.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Валентина!
Можете, но для этого Вам нужно соблюсти все условия, в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Валентина. Продажа Вами своей доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, связано с необходимости соблюдения требований закона о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Но продажа 1/2 доли в данном случае обычно происходит по довольно невысокой цене (по сравнению с половиной стоимости квартиры при продаже её полностью).
Похожие вопросы
Какой налог платить при продаже квартиры, купленной ИП на УСН?
Добрый день!
Являюсь ИП с УСН 6%.
Купил квартиру в ноябре 2025 года.
Несколько месяцев сдавал ее как ИП физ лицу по договору аренды.
Неделю назад продал квартиру как ИП администрации района по договору-купли продажи (контракту для переселенцев из аварийного жилья).
Вида ОКВЭД: продажа собственного нежилого имущества у меня нет
Какой процент налога мне придется заплатить 6% - как ИП или 13% - как физлицо?
И есть ли смысл сейчас зарегистрировать новый ОКВЭД: 68.10.21?
С уважением, Вадим
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обязательно ли открывать счет на ребенка при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего?
Здравствуйте. Продажа квартиры с долей несовершеннолетней 1/4. Органы опеки разрешили продажу с условием последующего приобретения и выделения доли в покупаемом объекте. (Объект нашли, составили предварительный договор купли продажи, предоставили в ООиП.) При подготовке документов на продажу квартиры нотариус требует открыть счёт на несовершеннолетнюю для перечисления средств от продажи квартиры кратно доли в праве. Обязательно ли открывать счёт и перечислять средства от продажи квартиры, если в приказе от опеки указано продажа с последующим приобретением и выделением доли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право продавец ссылаться на договор при наличии скрытых недостатков автомобиля?
На суде продавец оперирует договором купли продажи , в том , что автомобиль не имеет существенных недостатков и может участвовать в дорожном движении., т.к. прошел ТО в СТО. Поэтому считает исковое заявление в суд потребителя на этом основании незаконным и тем более якобы большую сумму пенни или неустойки , игнорируя большой перечень не достоверной и отсутствующей информации в договоре купли - продажи , не предоставленные им потребителю , что является грубым нарушением Российских многих законов , правил. Т.е. считает , что договор купли продажи . весомее , значительнее всех их. Имеет ли он на это право ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я, сын, оформить от неё договор купли продажи на автомобиль и поставить на учёт на себя, по договору купли продажи и свидетельству о вступлении в наследство
Здравствуйте, вопрос по регистрации автомобиля. Отец умер в 2016 году, Мать вступила в наследство на автомобиль, переоформление на себя она не делала (только вступление в наследство). Автомобиль до сих пор числится на отце. Могу ли я, сын, оформить от неё договор купли продажи на автомобиль и поставить на учёт на себя, по договору купли продажи и свидетельству о вступлении в наследство.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И может ли он аннулировать договор купли-продажи?
Здравствуйте.
В феврале 2026 года была продана квартира с печным отоплением в доме барачного типа за мат.капитал,стоимость квартиры= стоимости мат.капиала.
Комиссии от администрации и банка приняли квартиру. Квартира была передана в исправном состоянии новому собственнику, есть подтверждающие фото и видео перед продажей.
В июне 2026 новый собственник жалуется на провалившиеся полы в администрацию города, но все полы в квартире были заменены за 2 года до продажи, а так же сложна новая печь, есть фото с датами.
Есть подозрения, что новый собственник нарушал условия пользования деревянными полами и печным отопоением, разводя сырость в квартире и вовремя не протапливая печь, а так же не открывал душники в фундамент.
Дефект не являлся скрыты, При осмотре квартиры, если бы полы были былы гнилыми, не заметить этого было бы не возможно, т.к декоративных покрытий на них нет(ленолиума и т.д), лежал только ковер.
Как можно себя обезопасить?
И может ли он аннулировать договор купли-продажи?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.