Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры с переплатой
Здравствуйте.
При оформлении документов на покупку квартиры выяснилось, что имеется значительная переплата по коммунальным услугам у текущего владельца квартиры. И он хочет получить эту сумму от меня, мотивируя тем, что эти средства при переоформлении лицевого счета будут мне зачислены.
Но разве я как новый собственник буду иметь отношения к долгам и переплатам предыдущих?
Что будет с этой переплатой при продаже квартиры? Будет ли она зачислена на счет нового владельца?
Спасибо за уделенное внимание!
Добрый день.
Условие о компенсации Вами предыдущему собственнику квартиры переплаты за коммунальные услуги необходимо закрепить в договоре купли-продажи квартиры или ином отдельном договоре, иначе имеется риск, что предыдущий собственник, как утративший статус плательщика коммунальных платежей с момента перехода к Вам права собственности на квартиру, потребует от Управляющей компании (УК) возврата излишне уплаченных денег.
Кроме того, возможно потребуется предоставить в УК договор, подтверждающий Вашу компенсацию указанной переплаты предыдущему собственнику.
Рекомендуется Вам явиться с предыдущим собственником в УК и написать заявление о зачете суммы переплаты в Вашу пользу — нового плательщика, а потом Вы рассчитаетесь с предыдущим собственником наличными.
Гражданское законодательство Российской Федерации возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр.
Таким образом, у Вас, как нового собственника, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает только после регистрации перехода права собственности. До такой регистрации обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Спасибо за помощь.
Стоит ли вообще в такой ситуации связываться? Или пусть получают свою переплату с компании сами? Ведь в случае уплаты мной им этих денег, вся головная боль с жилищной компанией ложиться на меня и мне уже надо будет бегать, чтобы переплата была зачислена на меня?
Как правило, переплата за коммунальные услуги остается и списывается с лицевого счета и после смены собственника квартиры, но риск того, что предыдущий собственник обратится в УК за возвратом суммы переплаты даже после компенсации Вами этой суммы, имеется.
Поэтому лучше всего, если предыдущий собственник самостоятельно займется процедурой возврата суммы переплаты, не привлекая Вас к решению этой проблемы.