налоговый вычет при продажи квартиры состоящая в собствености меньше трёх лет

Здравствуйте Дмитрий!

Если недвижимое имущество у Вас в собственности менее 3-х лет, Вы обязаны заплатить налог по ставке 13%, при этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб., либо воспользоваться схемой: доходы минус расходы. Согласно ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пример:

Вы продали квартиру за 2 000 000 руб. и покупали ее в свое время тоже за 2 000 000 руб., то сумма налога будет:

(2 000 000 — 2 000 000) х 13% = 0 руб.

Если у Вас нет подтверждающих документов по покупке этой квартиры, то сумма налога будет:

(2 000 000 — 1 000 000) х 13% = 130 000 руб.

С Уважением, Надежда.

При продаже квартиры бывшей в собственности менее трех лет, вы платите налог с суммы продажи выше одного миллиона, но есть и альтернативный вариант — это уменьшение налогооблагаемой суммы на сумму расходов на приобретение данной квартиры — это означает что если вы купили квартиру, то вы заплатите налог только с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи

ст. 220 ч 2 НК РФ

 Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет,не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2)вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.