Добрый день!
Данный документ назван правильно. Однако в претензии допущена серьезная ошибка, Вы написали: " В случае желания дать ответ, прошу вас,
в......". В данной ситуации Застройщик обязан дать Вам ответ, поэтому Вы должны были сформулировать свое требование, указав срок для ответа (на свое усмотрение) примерно так: «Руководствуясь п. 5 ст. 8 ФЗ „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости“, прошу Вас в течение 3х (Трех) календарных дней с момента получения настоящей Претензии устранить соответствующие нарушения, об устранении вышеназванных нарушений незамедлительно сообщить об этом в письменной форме. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд с требованием восстановить нарушенное право.».
К сведению:
Ст. 8.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона
В Вашем случае нарушены условия договора о качестве объекта ДДУ. В Законе указано следующее:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
