Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Question

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация: коммунальная трехкомнатная квартира. Комната №1 - свободная, муниципальная. Комната №2 - неприватизирована, договор соц. найма, в ней зарегистрировано 3 человека: отец и двое несовершеннолетних детей. Отец в настоящее время разведен, не женат. Первый ребенок - почти 16 лет, есть свидетельство о расторжении брака от 2005 года с матерью ребенка. Второй ребенок - 5 лет, с матерью ребенка официально расписаны никогда не были, отцовство официально установлено. Комната №3 - в собственности у другой семьи. Подаем документы на выкуп свободной комнаты №1, претендуем на льготную стоимость. На очереди никогда не стояли, малоимущими не являемся. При подачи документов в департамент жил. политики нам сказали, что на льготную стоимость (только выкуп по рыночной стоимости) мы не выходим, и вот почему: у отца детей более площади в собственности нет. У матери ребенка 16ти лет есть в 100% собственности квартира площадью 67 метров, в которой прописана она и дочь 2х лет от следующего брака. У матери ребенка 5 лет есть в собственности 20 метров в квартире родителей. Собственники комнаты №3 подписали заявление, что не возражают против выкупа и не претендуют сами, а жильцы комнаты №2 - что не возражают против выкупа комнаты ТОЛЬКО на младшего ребенка 5 лет в 100% собственность. Все эти документы мы принесли в Департамент. НО: они считают общую площадь комнаты №2 (28 метров), площадь матери (ХОТЯ ОНИ РАЗВЕДЕНЫ С ОТЦОМ!!) старшего ребенка (67 метров), площадь матери младшего ребенка (20 метров). Складываем, получается 115 кв. метров. Число прописанных на всех этих метрах - 6: отец, двое детей, бывшая жена со своей второй дочерью от второго мужа, мать (не жена) второго ребенка. На человека получается 19,2 метра общей площади, что превышает норму в 18 метров. Поэтому нам говорят, что льготной стоимости не будет, будет рыночная. На вынесение решения мы пока подать побоялись, все расчеты велись пока с инспектором в Департаменте. Действительно ли это так? Почему в расчет берутся метры БЫВШЕЙ жены, если она уже не является членом семьи? И почему в подсчете метров еще фигурирует и второй ребенок, который вообще никаким образом не относится ко всем перечисленным людям? Имеет ли хоть какое-то значение, что комната выкупается не на всех прописанных, а только на младшего ребенка? А если только на младшего, то его ближайшими родственниками являются только оба родителя - отец и мать. У отца в собственности нет ничего, у матери только 20 метров. Что нам делать в этой ситуации? Бывшая жена отказывается выписывать старшего ребенка из комнаты, чтобы ее площадь не фигурировала в расчетах.

Тамара Филатова · Answer

Здравствуйте Анна! В соответствии со ст. 59 ЖК РФ 1.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. То есть, если Вы относитесь к лицам, которые указаны в п.3 приведенной статьи, то Вы имеете право на приобретнеие жилья по договору купли-продажи . СОглано ст. 69 ЖК РФ. к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. То есть. если указанные Вами лица были вселены в жилое помещение и указаны в ДОговоре найма в качестве членов семьи Нанимателя, то они считаются членами семьи Отца. Если указанные лица ( некоторые из них) не указаны в Договор есоциального найма, то они неявляются членами семьи отца. В таком случае расчет ДЖП является неправомерным и Решение ДЖП подлежит обжалованию. При подаче обоснованной жалобы отец имеет все шансы на решение вопроса в его пользу. Для точного правового заключения вышлите копию Договора найма на эл. почту tomaraf@mail.ru Cмогу оказать услугу по составлению жалобы, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. С уважением Ф. Тамара

Анна Зобнина · Answer

Расчет Департамента неправильный. Первая супруга уже не является членом семьи нанимателя. Подавайте заявление в Департамент, если откажут (письменно) на этом основании, то можно обжаловать отказ в суд, одновременно нужно подать ходатайство о наложении ареста на освободившуюся комнату для того, чтобы никого туда не вселили пока Ваше дело будет рассматриваться в суде.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. В соответствии с законом Москвы № 29: Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире 1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях 2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет 4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения При этом, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поскольку дети с матерями в принадлежащих матерям жилых помещениях не проживают, а соответственно. правом пользования этими жилыми помещениями не имеют, то они и не являются членами семьи собственников. хотя и являются детьми. Однако одной только родственной связи для этого недостаточно. Важен так же факт вселения матерями своих детей в эти жилые помещения. Поэтому учет помещений матерей в данном случае неправомерен. Именно вселение собственником своих родственников в жилое помещение лишает этих родственников права быть обеспеченными жилыми помещениями за счет города, поскольку они уже имеют жилое помещение на праве пользования и следовательно их жилищные права не нарушаются. В том же случае если родственник никогда не вселялся в данное жилое помещение, одна только родственная связь не говорит о его обеспеченности. Представляется что именно на это и надо ссылаться.