Развожусь с женой. У нас на двоих заключен договор долевого участия в строительстве, дом еще строится, взяли ипотеку. После развода, решили, что я возьму ипотеку на себя, верну ей половину всех взносов, а она откажется от квартиры в мою пользу. Договор участия уже зарегистрирован в кадастре.
Как нам проще оформить её отказ от квартиры?
Уважаемый Павел! Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить отказ супруги от ее доли в квартире в Вашу пользу. При оформлении документов на квартиру на Вас необходимо будет предоставить нотариально оформленный отказ.
С уважением, Марина.
Здравствуйте, Павел.
Считаю, что наиболее целесообразный вариант составить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.
Основание — ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено».
В этом соглашении нужно обязательно указать те условия, о которых Вы упомянули, чтобы в будущем исключить гипотетический спор.
В частности, пропишите в соглашении, что при подписании настоящего соглашения Вы передаете супруге половину фактически уплаченных взносов по ипотеке, конкретный размер этой суммы в рублях, можно также приложить расчет взносов по месяцам для наглядности.
Укажите в соглашении, что квартира переходит в Вашу единоличную собственность и супруга не имеет права в дальнейшем в одностороннем порядке менять условия соглашения или подавать в суд иск о разделе имущества.
Уведомите банк о подписанном соглашении, передайте им один экземпляр документа.
Уважаемый Павел.
Отказ как таковой оформить нельзя.
Можно оформить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Оформляется у нотариуса по желанию. В принципе оно будет иметь силу и без нотариального удостоверения.
В соглашении указывается перечень совместно нажитого. Учитывайте, что долги, по ипотечному кредиту и любые другие, возникшие в период брака, так же являются частью совместно нажитого имущества.
Затем указывается кому из супругов и что отходит по соглашению.
То, что договор уже зарегистрирован препятствием не является. На основании соглашения о разделе имущества Росреестром будут внесены изменения.
Согласно СК РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
