покупать или нет квартиру, в которой произведена небольшая перепланировка: сломана кладовка, коридор перегорожен, в стене комнаты проделана дверь на кухню? Могут ли быть неприятности? Как их избежать? Спасибо!
Здравствуйте, Нина! Если вы приобретете квартиру с произведенной в ней незаконной перепланировкой, то в дальнейшем вам будет трудно доказать, что это сделали не вы, а последствия могут быть следующие:
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственника или нанимателя жилого помещения, самовольно осуществившего переустройство и (или) перепланировку, могут обязать привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование В случае неисполнения этого требования установленный орган вправе обратиться с иском в суд, который в свою очередь может вынести решение может вынести решение в отношении собственника квартиры — о продаже помещения с публичных торгов с выплатой владельцу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние (прежний собственник будет иметь право проживать в квартире до момента государственной регистрации права на нее нового собственника).
Кроме того, Статья 7.21 КоАП РФ устанавливает ответственность как за самовольное переоборудование жилых помещений в многоквартирных домах, так и за их самовольную перепланировку.
Проверить законность произведенной перепланировки вы можете обратившись в БТИ, а также жилищную инспекцию.
Доброго времени суток, Нина!
Если же Вас устраивает вариант планировки квартиры и Вы хотите ее приобрести, как вариант, провести экспертизу проведенной перепланировки на предмет ее безопасности и соответствия строительным и иным нормам. Данная экспертиза определит возможность сохранения перепланировки (которая может быть узаконена в суде). Такие услуги оказывают специализированные организации с допусками СРО «Техническое обследование...». В случае, если экспертиза окажется положительной, то риск не признания или не сохранения перепланировки минимален. Узаконить может как настоящий собственник, так и будущий после оформления права.
Для достижения реального результата Вы можете воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на этой категории дел.
Удачи!
