Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа доли квартиры
Кому можно продать 1/6 долю квартиры: имеющим долю или др. родственникам? Что для этого требуется?
Здравствуйте Елена!
Вы вправе продать долю и постороннему лицу, но должны соблюсти правила преимущественной покупки. Так, согласно ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть, если все требования будут соблюдены, то можно продавать любому лицу, либо продавайте участнику долевой собственности.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте, Елена! В первую очередь вы обязаны предложить купить свою долю в квартире остальным участникам долевой собственности, т.е. соблюсти их преимущественное право покупки. Лучше это сделать письменно. Если они отказываются от покупки, или, в случае письменного уведомления, не отвечают в течение 30 дней, то вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
С уважением, Ирина!
Здравсвтуйте!
В дополнение к выше сказанному коллегами добавлю что если третьим лицам вы продадите квартиру по цене ниже указанной в предложении другим собственникам то данный договор купли-продажи может быть оспорен
С уважением Александр
Как можно разрешить проблему погашения коммунальных услуг, если продавец 1\6 доли не проживал и не прописан в продаваемой квартире и является несовершеннолетним (есть разрешение опеки на продажу)?