Продажа и покупка квартиры в одном календарном году

Добрый вечер! Ситуация следующая: квартира досталась в собственность в 2012 году по социальной ипотеке как многодетной семье. В итоге собственников 4: двое работающих, 1 в декрете, 1 неработающий. Хотим продать квартиру в этом году за 9млн и купить в этом же году 2 квартиры, в одной будет собственником работающий, в другой будет собственником которая в декрете. Планируем купить квартиры общей стоимостью от 8.7 млн до 9.2 млн, пока не знаем как лучше сделать, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Подскажите какой мы должны будем заплатить налог? Спасибо