Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости
Добрый вечер! У меня очень сложный вопрос, я хочу продать дом по ипотеке, но так, как дом не введен в эксплуатацию, а оформлен еще, как недострой, я собираюсь, его оформить, что бы на него дали ипотеку. Проблема оказалась в том, что исчисление трех лет, будет с даты когда я зарегистрирую дом, хотя земля более трех лет.Общая стоимость дома с землей 4700000, ипотеку мои покупатели будут брать на 2100000, уменьшить стоимость дома я не могу, там будет и оценка и банк будет брать в залог дом.После продажи дома, я хотела купить две квартиры, если стоимость дома будет в договоре 3700000, то и стоимость двух квартир будет примерно такая, же, получить налоговый вычет не могу, официально не работаю.Можно ли в данном случае избежать налога?
Добрый вечер!
Земельный участок облагаться налогом не будет. А с продажи дома Вы должны заплатить 13% с разницы между ценой продажи и затрат на строительство дома.
Посчитайте сколько Вы потратили на строительство. Возможно в банке согласятся дать кредит на два договора — купли-продажи дома, который регистрируется в Росреестре и соответственно попадает информация в налоговую и второй договор (на отделку дома, например, ну или то, что предложат в банке, у них это нередкое явление), который не надо регистрировать.
Добрый день! Дело в том, что кредит берет покупатель, а когда строился дом, остались только чеки на стройматериалы, ни к какой строительной фирме мы не обращались, соответственно никакой сметы у на с нет.
В Налоговом Кодексе нет требования, что обязательно нужна смета и никак не запрещено строить собственными силами.