День добрый!
Собираюсь приобрести квартиру. Продавец- 1 собственник. Продавец женат,имеет двоих детей, но в квартире никто не прописан. Необходимо ли мне запрашивать одобрение из опекунского совета,что права детей не ущемляются. Или,если они не прописаны в продаваемой квартире,то это не важно. Заранее благодарю за ответ. Анна.
Здравствуйте.
да, Вам надо будет получить
— согласие второго супруга
— согласие органов опеки и попечительства.
Документы предоставляет та сторона, независимо от прописки детей, или продавцов.
Здравствуйте, Анна.
Вам необходимо будет запросить у продавца и нотариально заверенное согласие супруги на продажу и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов у вас сделку, скорее всего, не зарегистрируют.
Удачи вам.
Да с чего согласие то нужно?
С того, что не известно как приобреталась квартира. Может быть там и доля детей была? Или должна была быть. Наличие разрешения снимет лишний повод для обращения в суд по оспариванию сделки.
Вопрос был именно о максимальной безопасности сделки.
если под мат.капитал оформляли или было какое то другое обязательство выделить долю, и не выделили детям, тогда могут быть проблемы.
Вот и я о чем. А при оформлении эта ситуация может вскрыться. Риск клиента уменьшится в любом случае. Поэтому и упомянул разрешение.
Здравствуйте. Если дети долей там не имеют и данная квартира не была приобретена по приватизации, в ходе которых дети (вернее за детей) отказались в пользу собственника, то не нужно. Прописка тут роли не играет. Важно выяснить момент с приватизацией и была ли приобретена в браке.
Вот в таком случае и согласие супруги и разрешение опеки нужно.
согласие органов опеки и попечительства
Соболев Олег Александрович
согласие органов опеки и попечительства
Евсеев Алексей Юрьевич
Да с чего согласие то нужно? Ладно бы доли там детей были. А если у детей долей нет, для чего согласие? Или откажут в продаже собственнику который владеет на законном основании квартирой, только потому что дети проживают по вашему?
Но в вопросе об этом не сказано.
Соболев Олег Александрович
Продавец- 1 собственник. Продавец женат, имеет двоих детей
Анна
Здравствуйте, Анна!
Если дети не зарегистрированы в этой квартире и не имеют долей в собственности, то права несовершеннолетних не могут ущемляться.
Вам нужно только, чтобы продавец передал Вам нотариально заверенное согласие второго супруга о разрешении продать недвижимое имущество.
Перед заключением договора купли-продажи
важно проверить подлинность правоустанавливающей и другой документации на
квартиру, наличие полного набора документов, убедиться, что при сделке не будут
нарушены права иных лиц: супруга собственника, несовершеннолетних и
недееспособных членов семьи, наследников, если квартира получена продавцом по
наследству.
Набор документов, необходимых для
заключения и регистрации договора, будет разным в зависимости от обстоятельств, в первую очередь от наличия лиц, имеющих определенные права на жилье. Например, если продается квартира, приобретенная лицом, состоящим в браке, то обязательно нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца. Если же сособственником жилья является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу.
Если продается доля в праве собственности
на жилье или комната в коммунальной квартире, то понадобится нотариально
заверенный отказ других собственников от права преимущественной покупки.
К правоустанавливающим относится любой из
следующих документов:
— договор купли-продажи, на основании
которого квартиру в свое время приобрел ее нынешней собственник-продавец;
— договор дарения;
— договор мены;
— договор ренты;
— свидетельство о праве на наследство;
— справка о полной выплате пая (если
продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива);
— свидетельство о праве собственности на
квартиру. При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и
паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является
собственником жилья;
Само собой разумеется, что и продавец, и покупатель для оформления сделки должны предъявить документы, удостоверяющие их личность.
Покупка или продажа в данном случае не осложняется
, так как в числе собственников либо зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних граждан. собственник квартиры, то есть продавец имеет детей, дети не проживают, но он является (муж) единственным собственником!!!
Здравствуйте.
Согласие органа опеки и попечительства необходимо только в том случае, когда дети имеют долю в праве собственности в квартире. В этом случае указанный орган проверяет, не ухудшается ли положение несовершеннолетнего в связи с отчуждением его собственности и соответствует ли новое жилое помещение по площади и иным показателям предыдущему, во избежание злоупотреблений со стороны родителей и иных законных представителей и недопущения ситуации, когда жилое помещение несовершеннолетнего отчуждается и он лишается собственности.
Но в вопросе об этом не сказано. Поэтому предполагается, что собственность есть.