Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат аванса за приобретаемую квартиру
Добрый день.
Оформляли квартиру в ипотеку. Оставили "задаток" в размере 10 тыс. рублей. При проверке банком выдающим ипотеку данной квартиры (Ипотека в Омской Региональной Ипотечной Корпорации) выяснилось что в квартире есть собственник - несовершеннолетний ребенок и хозяева квартиры приобретают не готовое жилье, а "недострой". Соответственно юристы ОРИК видят риски в оформлении данной квартиры. Как я понимаю что есть вероятность что дом не будет достроен и сделку могут признать недействительно через прокуратуру - суд.
Мы нашли другую квартиру в данный момент оформляем ее, у юристов по ней вопросов нет.
Проблема в том что агенство отказывается возвращать задаток за 1 квартиру в размере 10 тыс. руб., говоря что отказ в оформлении необоснованный и что им нужен документированный отказ. Что это я отказываюсь от покупки квартиры и поэтому задаток не возвращается.
Как вернуть "аванс"? И куда обратиться если они добровольно не захотят его отдать.
На рука у меня договор с этим агенством и чек о том что я отдал 10 тыс. руб.
Каково была формулировка в договре, заключаемом с агентством? Аванс или задаток??
0
0
0
0
Артем
Клиент, г. Омск
В соглашении с агенством: "в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости покупаемого объекта недвижимости заказчик вносит при подписании настоящего соглашения денежную сумму в размере 10 тыс. руб."
Берите справку из Росреестра что в квартире собственник несовершеннолетний ребенок (если квартиру уже проверяли ОРИК у них наверняка есть) и на этом основании сначала пишите претензию в агентство, а если добровольно не вернут, обращайтесь в суд.
Как вернуть «аванс»? И куда обратиться если они добровольно не захотят его отдать. На рука у меня договор с этим агенством и чек о том что я отдал 10 тыс. руб.
Артем
Приветствую Вас, Артем. Тут все зависит от того, действительно ли у Вас был внесен задаток, либо это просто аванс. Правовая природа у этих двух понятий разная. Аванс это просто предоплата, то есть он возвращается в любом случае. С задатком сложнее. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если такого соглашения нет, то это не задаток, это аванс, и его должны вернуть. Если отказываются возвращать, то придется подавать в суд, и мотивировать требования тем, что невозможность совершения сделки произошла по их вине.
В соглашении с агенством: «в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости покупаемого объекта недвижимости заказчик вносит при подписании настоящего соглашения денежную сумму в размере 10 тыс. руб.»
Артем
В соглашении есть подписи обоих сторон, либо оформлено как расписка?
0
0
0
0
Артем
Клиент, г. Омск
Есть подписи обоих сторон. С одной стороны директор агенства - исполнитель (с печатью), с другой стороны моя подпись. + есть квитанция (с печатью) на сумму 10 тыс.
Добрый день.
Прошу помочь консультацией по следующему кейсу.
Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса.
Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе.
При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет.
Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца.
Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?
Заранее благодарю за внимание.
Подскажите пожалуйста нужно ли инвалиду 1 группы с хроническим заболеванием приобретать статус малоимущего для признания его нуждающимся в жилищной площади, при этом собственного жилья нет.
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
В соглашении с агенством: "в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости покупаемого объекта недвижимости заказчик вносит при подписании настоящего соглашения денежную сумму в размере 10 тыс. руб."
Берите справку из Росреестра что в квартире собственник несовершеннолетний ребенок (если квартиру уже проверяли ОРИК у них наверняка есть) и на этом основании сначала пишите претензию в агентство, а если добровольно не вернут, обращайтесь в суд.