Замена пдкп на дкп при покупке коттеджа

10.06.2014 заключен пдкп с продавцом на покупку земельного участка с домом. По этому договору покупатель оплачивает 50% сразу и 50% под окончание работ на подведение коммуникаций= дом уже стоит. К 1 сентября продавец обязался подвести коммуникации, а к 1 октября передать объект. Сроки нарушены, работы не окончены. Сегодня 24 11 2014 предлагают внести остаток средств. О подписании ДКП разговора нет и по срокам передачи готового объекта дат нет.Какие требования надо предъявить продавцу для выхода на ДКП, в котором будут оговорены все нюансы и по срокам и закону когда имеет смысл погасить оставшуюся сумму? меня тревожит вопрос- деньги полностью внесу, а потом буду бегать за продавцом дабы он довел все оставшиеся работы до конца.

с уважением,

Елена

Показать полностью

24 ноября 2014, 21:55, Елена, г. Москва

Вячеслав Козлов

Юрист, г. Москва

Елена, здравствуйте!

Вносить остаток суммы по предварительному договору нельзя ни в коем случае. В принципе, предварительный договор не предусматривает оплаты. Те деньги, которые Вы оплатили можно рассматривать как некий обеспечительный платеж. В предварительном договоре должен быть указан срок в течение которого Вы должны заключить основной договор купли-продажи. Если этот срок нарушен Вы вправе расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата денег. Если откажутся это сделать добровольно, то можно подать в суд, взыскав сумму, переданную продавцу, а также проценты за пользование д/с и расходы на представителя, либо понудить продавца заключить основной договор к-п.

Я бы Вам рекомендовал в данной ситуации, если Вы все-таки решите дойти до основного договора купли-продажи, остаток суммы передавать только после государственной регистрации перехода права собственности на Вас.

24 ноября 2014, 23:58

Вячеслав Козлов

Юрист, г. Москва

Гражданский кодекс РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

25 ноября 2014, 00:01

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Автомобильное право

Знакомый просит поставить новую машину на меня, через месяц составить дкп на него, но на учет он ставить ее не

Знакомый просит поставить новую машину на меня, через месяц составить дкп на него, но на учет он ставить ее не собирается, говорит через 10 дней после фиктивного дкп, подать мне заявление на снятие с учета автомобиля. Он хочет ездить на авто с номером и не получать штрафы. Какие могут быть последствия?

09 февраля, 22:04, вопрос №4852148, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наркотики

Что будет если я откажусь от теста на наркотики при замене прав

09 февраля, 20:23, вопрос №4852003, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ДТП, ГИБДД, ПДД

Здравствуйте, машину забрали на штраф стоянку из-за количества много штрафов предедущего хозяина, если составить дкп купли продажи могу ли я забрать машину со штрафстоянки

Здравствуйте , машину забрали на штраф стоянку из-за количества много штрафов предедущего хозяина , если составить дкп купли продажи могу ли я забрать машину со штрафстоянки

09 февраля, 13:28, вопрос №4851422, Абдула, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Нужно делать дополнительное соглашение к Договору или к соглашению о замене сторон?

был договор займа.Потом сделали соглашение о замене стороны,хотим внести изменения в соглашение по уплате роцентов .Нужно делать дополнительное соглашение к Договору или к соглашению о замене сторон?

09 февраля, 11:20, вопрос №4851258, Инна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Но, 1 из наследников осуществил оплату коммунальных услуг и произвел замену старых замков на входных дверях на новые для сохранности имущества

Подскажите пожалуйста, если у домовладения 2 наследника, однако ни один из них еще не вступил в наследство. Но, 1 из наследников осуществил оплату коммунальных услуг и произвел замену старых замков на входных дверях на новые для сохранности имущества.

08 февраля, 19:55, вопрос №4850783, НН, г. Сургут

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.