Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Вопрос по расторжению договора с Арендатором
Здравствуйте!Заключили с арендатором договор на год т.е.до 31.12.2014г. но по истечению обстоятельств меняем место жительство,подали заявление на расторжение договора с Арендатором!после 5-ти дней он нам перезвонил и сказал что мы ему еще должны оплатить за предстоящий месяц т.к мы его не уведомили за 2 мес о сдачи помещения.Мы ему объясняем что связи сменой жительства в срочном порядке мы не могли его уведомит об этом т.к не планировали переезжать,!Имеет ли он право требовать за предстоящий мес.оплату?????
, Елена,
Елена Корзинникова
Уточните, пожалуйста, вопрос, Вы снимаете помещение (Вы арендатор), или Вы сдаете помещение в аренду ( Вы арендодатель) ?? И есть ли такой пункт в Вашем договоре аренды?
В договоре прописано что мы Субарендатор.
Добрый вечер, Елена!
Во-первых, требуйте письменного ответа на Ваше заявление (обоснованного).
Во-вторых, согласно ст. 451 ГК РФ возможно изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств:
«1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.»
Можно попытаться договориться ссылаясь на эту статью.
В-третьих, если в заключенном договоре есть пункт, о порядке досрочного расторжения, и Вы его не исполнили, Ваш арендодатель может попытаться взыскать с Вас оплату в судебном порядке.
В -четвертых, согласно ст.609 ГК РФ :
«2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом» (государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года). Если Ваш договор заключен на 12 месяцев и более и не зарегистрирован, Вы можете ссылаться не несоблюдение формы договора (договоры подлежащие гос. регистрации считаются заключенными с момента такой регистрации). А значит пункты и условия о его досрочном расторжении не имеют силы, и оплатить только реальное время пользования имуществом.
Удачи Вам!