8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа комнаты в квартире, вторая комната в которой не приватизирована

Здравствуйте! В июле 2014г продал комнату в 2-х комнатной квартире. Во второй комнате живут соседи по договору социального найма (комната принадлежит городу). Перед продажей взял отказ от города подождав месяц как положено. Соседи приватизировали квартиру в сентябре 2014г и подали в суд на аннулирование сделки купли-продажи и признания их первоочередного права покупки моей комнаты. Вместе с со свидетельством о регистрации комнате от сентября 2014г они приложили какой то договор от мая 2014г.( т.е. до продажи мною комнаты) о передачи им в собственность 2-й комнаты от города. Дает ли такой договор или заявление на приватизацию первоочередное право покупки моей комнаты?

Показать полностью
, Ринат, г. Москва
Владимир Славущев
Владимир Славущев
Юрист

Добрый день!

Насколько я понимаю Вы являлись собственником комнаты в 2-х комнатной квартире. Перед продаже во исполнение условий законодательства Вы направили предложение о выкупе вашей комнаты, на него ответа не получили. Затем продали квартиру.

Если я все правильно понял, то в вашем случае их договор является недействительной сделкой по приобретению вашей комнаты.

В суде предлагаю заявлять экспертизу Вашей подписи на из мнимом договоре.

0
0
0
0
Ринат
Ринат
Клиент, г. Москва

Мою комнату купило третье лицо, а соседи, которые на момент продажи не являлись собственниками, поэтому я их письменно не уведомлял о продаже своей комнаты( только устно) я продал в июле 2014г(предварительно получив отказ от города), а соседи приватизировали в сентябре 2014г. и подали суд , что якобы я должен был и их письменно уведомить о продаже. Соседи хотят аннулировать договор продажи моей комнаты третьему лицу и признать их первоочередное право покупки. каковы их шансы?

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ  При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В Вашем случае новые собственники на момент продажи Вами комнаты таковыми не являлись, а собственниками стали позже. Исходя из буквального толкования нормы закона следует что, Вы обязаны были уведомить только собственников (в Вашем случае орган предоставивший квартиру в найм).

Отказ города о приобретении комнаты весомое доказательство.

1
0
1
0
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Ринат!

Согласно  ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Указывайте суду что истец выбрал не надлежащий способ защиты своих прав, а именно соседи должны требовать не признание сделки недействительной, а перевода обязанностей покупателя на них. Т.е. они должны просить их заменить на лицо. которое купило Вашу комнату. Оснований для признания сделки недействительной в данном случае не предусматривается.

Удачи Вам!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
На момент когда все это происходило, я была еще не в состоянии самостоятельно разбираться в этом в связи с возрастом, отстоять самостоятельно квартиру не могла
Здравствуйте! В 2020 году пропала моя мать. Набрала множество задолженностей, заложила 2-х комнатную квартиру, чтобы взять денежные средства у человека под документы, даже не организации определенной. Мне было 16 лет, была прописана в этой квартире. Квартиру выставили на продажу в связи с задолженностью, которая образовалась и продали. На сегодняшний день, точно не знаю, но в данной квартире никто не проживает, она стоит колом, по словам соседей и тому что видно в окнах. На сколько я понимаю, продажа была незаконной в связи с тем, что был прописан несовершеннолетний ребенок. Сейчас мать находится в федеральном розыске, так и не нашли, прошло 5 лет. На момент когда все это происходило, я была еще не в состоянии самостоятельно разбираться в этом в связи с возрастом, отстоять самостоятельно квартиру не могла. Этим пытались занимать мои отец и бабушка. Нанимали юриста, отдавали кучу денег, но он не смог помочь. Хочу задать конкретный вопрос - есть ли возможность на сегодняшний день, исправить данную ситуацию, вернуть квартиру через суд или каким-то иным способом.
, вопрос №4686517, Яна, г. Москва
Побои
То есть с приглашённым актером, который сыграет участкового, зайду в их квартиру и с парой понятых, под запись
Моими родственниками был совершён ряд правонарушений против меня. Там и побои и мошенничество и кражи и клевета... В общем, полный набор. Я уже третий год пытаюсь с этим разобраться. Живу по факту на улице и имею ещё много проблем, включая здоровье, благодаря им. Сначала пыталась договориться, всё-таки родственники, результат отрицательный. Теперь они откровенно лгут и не идут на диалог, зная, что я могу всё записывать. А записи, которые делались были благодаря им же уничтожены. Собирала документы, но некоторые не знаю где брать, на какие-то не хватает средств, а ещё есть документы, не доступные мне как гражданскому лицу. Правовые органы отказываются содействовать, ссылаясь на то, что я сама как потерпевшая и как истец обязана собирать доказательства. А я инвалид, у меня и без того пенсия не большая и пролежав полжизни в больнице, я не имею даже полного школьного образования. В ходе лично расследования мне удалось узнать ужасающие вещи о том, что моя мать творила с самого моего детства, точнее узнать о незаконности этих действий. И о некоторых услышала от неё лично. В итоге, у меня есть несколько статей на неё, кипа документов и ещё целый ряд самых актуальных дел, по которым ни одного доказательства. Прокуратура, вроде, разбирается, работает. Но есть то, что можно узнать только из личных признаний виновных (мать и отчим). Я знаю, что согласно статьям гражданского кодекса и постановлению верховного суда РФ, видео и аудиозаписи могут считаться допустимыми доказательствами по делу, в котором иначе доказательств не получить. Но мне и встреться с ними лично теперь не выходит. Они выгнали меня с кулаками из моей квартиры и больше не впускают, встречаться отказываются. И мне пришла в голову такая идея, если я устрою что-то вроде пранка. То есть с приглашённым актером, который сыграет участкового, зайду в их квартиру и с парой понятых, под запись предложу им ознакомиться с собранными мною реальными бумагами по их делам и ложными свидетельскими показаниями (ложными только по причине того, что люди, которые будут это писать реальными свидетелями являться не будут, но правду переверать не стану, что будет видно из реакции обвиняемых) И на камеру попрошу всё это прокомментировать. Так как родственники чувствуют себя спокойно только по причине того, что считают, что у меня вообще никаких доказательств нет. То есть, выйдет чисто очная ставка, которую не соглашаются проводить органы, под запись и без запугивания. Могут ли их показания записанные собственноручно и на камеру считаться допустимыми в таком случае? Иными методами получить доказательства целого ряда совершённых преступлений не выйдет. А я хочу их доказать несмотря на то, что по остальным статьям им и так светит немалый срок. Естественно заявлять вышеуказанные лжесвидетельские показания как реальные я в суде не намерена, я буду честна и сообщу в своём иске правду, что в мою задачу действительно входило лишь получение их показаний, а нсли они будут считать, что у меня есть доказательства по абсолютно всем их нарушениям и думая, что перед ними уже сидит служитель закона, то они скажут правду, эту запись я планирую после отнести на исследование независимому эксперту-психологу для подтверждения их честности. И уже с этим заключением, с их показаниями и с записанным после уже честным моим личным диалогом с ними, где я говорю им всю правду, но кроме нас уже никого при разговоре не присутствует и запись ведётся скрытая. Мой вопрос только заключается в том насколько допустимы такие методы и как к этому может отнестись суд?
, вопрос №4686064, Татьяна, г. Москва
Жилищное право
Какие могут быть проблемы у меня после купли продажи
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру у хозяина, который использовал жилищный сертификат после наводнения. Какие могут быть проблемы у меня после купли продажи
, вопрос №4685456, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Бабушка(инвалид), так же не проживает в этой квартире, по причине того, что ее выгнали из нее
Добрый день, помогите решить ситуацию. Я хочу избавится от владения долей в квартире(с долгом),которой еще владеют моя мать, моя бабушка(инвалид) Я не проживаю с матерью с 17 лет по причине того, что меня выгнали из дома, после этого проживала либо у родственников, либо на съемной квартире, за свой счет. Бабушка(инвалид), так же не проживает в этой квартире, по причине того, что ее выгнали из нее. Мать единственный человек который проживает в этой квартире(с детьми, трое).Человек полностью дееспособный, не оплачивает коммунальные платежи, весь долг переходит на меня и на бабушку(т.е на тех кто не проживает в ней) Помогите решить этот вопрос, как поступить правильно, чтобы я не зависела от этой доли, не была дольщиком, пока там есть долг. Прошу предложить разные варианты решения вопроса, как мирные, так и судебные.
, вопрос №4685429, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Перед уходом написал доверенность на продажу комнаты, документы и ключи отдал тёте своей
Здравствуйте. Муж ушел на сво , числится безвести пропавший. 2 года не живем вместе но состоим до сих пор в официальном браке . есть несовершеннолетний ребёнок. Перед уходом написал доверенность на продажу комнаты , документы и ключи отдал тёте своей . комната была куплена находясь в браке . ребёнок там прописан . как быть в такой ситуации ?
, вопрос №4685278, Олеся, г. Балабаново
Дата обновления страницы 24.11.2014