Здравствуйте. мы с мужем хотим приобрести квартиру в которой сделана перепланировка. технический паспорт старый без перепланировки, есть разрешение муниципальных органов на перепланировку, проект перепланировки. Продавец квартиры категорически отказывается оформлять кадастровый паспорт. прав ли он? и если мы купим эту квартиру без оформления перепланировки не придется ли нам потом ее оплачивать? спасибо.
Здравствуйте!
Если кадастровом и техническом паспорте нет отдельной отметки о перепланировки, это не будет препятствием для регистрации перехода права собственности.
Если перепланировка незначительная (не тронуты капитальные несущие стены) — на практике это проблем не создает.
Здравствуйте.
Продавец квартиры категорически отказывается оформлять кадастровый паспорт. прав ли он?
Нет, не прав. Окончательным закреплением факта узаконивания перепланировки является кадастровый паспорт.
Чем это Вам грозит.
После оформления права собственности на свое имя, Вам придется1. Заказать у кадастрового инженера справку, подтверждающую, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом (совпадает с конфигурацией и размерами).
2. Обратиться в Администрацию с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию после перепланировки.
3. Согласовать Акт ввода в эксплуатацию с органами технической инвентаризации и жилищной организацией.
4. Изготовить технический план на квартиру.
5. Сдать технический план в Кадастровую палату.
6. Получить технический паспорт.
Если перепланировку будет соответствовать проекту, то примерная стоимость расходов будет составлять от 8000 до 15000 рублей (в зависимости от цен Вашего региона).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
К сожалению, не согласна с коллегой, это может отразиться на Вас в будущем (продажа квартиры, вступление в наследство).
Хотелось бы добавить, что помимо несущих стен, есть определенные нюансы:
1) выход из сан.узла должен быть в коридор.
2) не всегда можно узаконить перенос «мокрых зон».
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна