Как получить разрешение на строительство дома на землях с противоположным предназначением?

Здравствуйте, Юрий.

Какова перспектива получить разрешение на строительство?

Юрий

На земельном участке — для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, /земли поселений (земли населенных пунктов)/ можно строить жилой дом, а значит разрешение на строительство должны выдать. 

Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без разрешения на строительство. Но, разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, нужно.

А почему без прописки? На землях ЛПХ, в случае нахождения участка в границах населенного пункта (как у Вас) Вы вправе построить полноценный жилой дом с правом прописки. По сути, ЛПХ практически равнозначно ИЖС. Разрешение на строительство выдадут.

Здравствуйте,  Юрий! Согласно ст. 4 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом,  проблем с получением разрешения на строительство не должно возникнуть.

Здравствуйте, Юрий! 

Согласен с коллегами, что препятствий для получения разрешения на строительство жилого дома у Вас не должно быть, поскольку целевое назначение земли именно ИЖС. Прописываться или не прописываться в этом доме (который будет  построен) — это Ваше право. Вы можете его построить и сдавать в аренду ( в наем). Если хотите использовать дом для коммерческих целей, нужно зарегистрировать ИП или ООО, изменив при этом назначение использования земли (она будет под коммерцию). Можно будет просто сдавать его в наем, не зарегистрировав предпринимательство, и уплачивать налоги с получаемой прибыли. 

Здравствуйте!

Вы без проблем может построить дом. Регистрирвоаться в нем или нет — это ваше право. в любом случае препятствий для строительства и регистрации в данном доме нет.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

То есть если Вы закончите строительство и регистрацию на вновь возведенный объект недвижимости до 01. марта 2015 года — Вам не нужно разрешение на строительство.

Если предполагается регистрация права собственности после указанной даты, то необходимо будет оформить разрешение на строительство. Однако отказать в его выдаче, в том числе, как Вы указали, по мотиву «огородничество» не могут.

Переживать Вам не о чем, стройтесь.

С уваженеим,

Ярослав Цветков.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поэтому и указано для ОГОРОДНИЧЕСТВА.

В получении разрешения для строительства у вас не будет проблем!

Уважаемый Юрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

в настоящее время института «прописки» нет, есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, если Вы купите земельный участок, то никаких проблем со строительством жилого дома у Вас быть не должно, как все уже описали коллеги.

Если Вам будут отказывать в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство по путанице в сведениях ГКН — обжалуйте однозначно в суд.

Главное: если земельный участок находится в зоне поселений (населенных пунктов), то надо посмотреть Правила землепользования и застройки (или Градостроительный регламент — если принят), а также карту зонирования и застройки, то есть где Вы хотите купить земельный участок, что там можно построить (малоэтажные дома, блокированные дома и т.д. и т.п.).

Из этого и исходите при заказе проекта и получения градостроительных документов на строительство.

Далее: при покупке обратите внимание, проводились ли кадастровые работы и было ли согласование границ со смежными землепользователями.

При необходимости не поленитесь повторно вынести границы в натуру, чтобы не было проблем с теми или иными минимальные расстояниями от дома (противопожарные, градостроительные и т.п.)