Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать недействительность сделки купли-продажи?
Здравствуйте. Год назад по нотариально заверенному договору купли-продажи купил киоск, предлагавшийся как действующий бизнес. В росреестре отказали в регистрации договора аренды ЗУ с администрацией в связи с наличием записи об обременении. Каковы шансы выиграть иск к продавцу киоска о признании сделки недействительной? Ведь фактически он обманул меня, уверяя, что все документы в порядке. Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Ведь фактически он обманул меня, уверяя, что все документы в порядке
Сергей
В договоре обычно прописывается пункт о том, что объект не обременен правами третьих лиц, в залоге не состоит, аресты и обременения не имеются. Если такая запись имеется, это будет еще одним доказательством что он ввел Вас в заблуждение при заключении договора.
Иск нужно подавать в суд. Доказательная база у Вас имеется.
Объект договора купли-продажи - киоск. На него обременений нет. Обременение есть на арендуемый ЗУ ( зарегистрирован договор аренды с пред-предпоследним владельцем). Т.е. продавец в свое время не подал свой договор на гос. регистрацию, не поставил меня в известность, о чем я узнал, получив отказ в Росреестре. До этого момента я действовал так, что третьи лица могли полагать действительность сделки (п.5 ст.166 ГК РФ). Не совсем понятный мне пункт, утверждающий, что я действовал недобросовестно. Предполагаю, что на основании этого пункта суд первой инстанции отказал мне в удовлетворении иска. Оглашено резолютивное решение.