472 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

472 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Регистрация права собственности дома

Регистрация права собственности дома

Земельный участок находится в долевой собственности у мужа и его брата.Право собственности на этот земельный участок оформлено в Юстиции на них.На этом земельном участке построен дом на два хозяина.Разрешение на строительство выдано на мужа и его брата.Вопрос:Может ли муж сейчас оформить право собственности на сою часть дома( или это будет считаться квартирой) на свою жену в Регистрационной палате и какие нужны от него документы для этого

18 Ноября 2014, 05:42, вопрос №620349
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Сергей
1538
ответов
1074
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Оренбург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1538ответов
  • 1074отзыва

Здравствуйте!

Я бы посоветовал пойти путем определения порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).Это мирное соглашение между совладельцами: кому какая часть причитается. Но нужно помнить, что места общего пользования – кухня, ванная, коридоры – в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования домом удостоверяется у нотариуса.
Если нет то:

Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает также такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
Обычно суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. А коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).
С уважением А.Э.С.

18 Ноября 2014, 05:50
q Отблагодарить
0 0
Надежда
клиент, г. Новосибирск

На этом участке построен дом двухквартирный на два хозяина с отдельными входами.Права собственности на землю оформлены по 1/2 части на мужа и брата.Разрешение на строительство имеется у мужа и у брата на свою половину дома.Дом находится в завершении строительства.Вопрос: можно ли свою половину дома оформить в Юстиции на жену и что для этого нужно

18 Ноября 2014, 06:00
Юрист - Светлана
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Можно жене подарить свою 1/2 долю земельного участка. На основании этого дом, после завершения строительства будет оформлен на жену.

Но у меня к вам тоже вопрос. 1/2 доля ЗУ, принадлежащего мужу является совместным имуществом супругов? В браке приобретена земля? 

18 Ноября 2014, 06:20
q Отблагодарить
1 0
Надежда
клиент, г. Новосибирск

Право собственности 1/2 ЗУ оформлено на мужа,земля была приобретена когда они состояли в браке.Муж согласен оформить свою часть дома на жену ,что для этого нужно

18 Ноября 2014, 06:26
440
ответов
261
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Право собственности 1/2 ЗУ оформлено на мужа, земля была приобретена когда они состояли в браке.Муж согласен оформить свою часть дома на жену, что для этого нужно

Надежда

Дело в том, что 1/2 доля земельного участка является совместным имуществом супругов. И не имеет значения, на кого из супругов оформлена доля, если она приобретена в период брака. Соответственно, дом, который строится на зем.участке, также является совместным имуществом супругов. Для каких целей вы хотите переоформить  право?

Если вы хотите, чтобы 1/2 доля дома и земельного участка принадлежала ТОЛЬКО ЖЕНЕ, то составляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущество, в котором прописывайте, что 1/2 доля дома и земельного участка (или только земельного участка, пока дом не оформлен) переходит в собственность супруги. 

18 Ноября 2014, 06:59
Юрист - Вагиз
9302
ответа
3817
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

На этом земельном участке построен дом на два хозяина.Разрешение на строительство выдано на мужа и его брата.Вопрос: Может ли муж сейчас оформить право собственности на сою часть дома( или это будет считаться квартирой) на свою жену в Регистрационной палате и какие нужны от него документы для этого

Надежда

Оснований для регистрации права собственности на жену на данный момент не имеется.

На мой взгляд надо согласно выданного разрешения оформить право долевой  собственности на мужа. При этом указать построенные отдельные квартиры. Потом соглашением с братом определить кто каким земельным участком (предварительно провести межевание и создать два земельных участка) и кто какой квартирой пользуется. И еще раз обратиться в Росреестр и за каждым зарегистрировать право на отдельный земельный участок и отдельную квартиру.  Только после этого он сможет передать жене эти объекты недвижимости.

18 Ноября 2014, 06:26
q Отблагодарить
1 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.