300 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Взыскание задолженности

Покупка недвижимости с задолженностью по коммунальным услугам

Здравствуйте. Мы покупаем квартиру, которая находится в собственности банка (люди не смогли выплатить ипотеку и квартира по решению суда перешла в собственность банка). При сборе документов выяснилось, что на этой квартире имеется задолженность по коммунальным, жилищным услугам и за электроэнергию. Мы обратились к банку-продавцу с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Банк нам отказал аргументируя это тем, что с момента вступления в право собственности банком все счета проплачивались, а образовавшаяся задолженность им досталась от предыдущего хозяина (который не смог выплатить ипотеку). Скажите пожалуйста:

- прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;

- при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации "повесить" их на нас;

- возможно ли нам как-то застраховать себя от этого;

- и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?

спасибо.

17 Ноября 2014, 19:18, вопрос №619937
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Лина
2418
ответов
1497
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Рязань
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Ирина!

— прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;

Ирина

Долги остаются за теми, кто пользовался этими услугами, то есть за прежними хозяевами.

— при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации «повесить» их на нас;

Ирина

Нет, не могут.

— возможно ли нам как-то застраховать себя от этого; — и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?

Ирина

Срок исковой давности 3 года. В любом случае Вы собственниками станете только сейчас и Вы не будете отвечать по долгам прежних хозяев. Коммунальщики пусть их ищут и подают на них в суд, это уже не Ваша проблема.

17 Ноября 2014, 19:21
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Михаил
371
ответ
132
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи. Таким образом, любой продавец, в том числе и банк обязаны вам предоставить все документы по квартире об отсутствии обременения по объекту недвижимости, в том числе и об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если вы уже купили квартиру, то взыскать можете через суд с банка, предоставив соответствующие документы. Либо решить вопрос с управляющей компанией о списании данных задолженностей, так как вы являетесь добросовестным приобретателем, а долги в договоре купли продажи не прописаны и вы платите коммунальные платежи в полном объеме с момента приобретения.

17 Ноября 2014, 19:31
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Сергей
5719
ответов
1907
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

— прав ли банк в том, что не гасит эту задолженность при продаже, ведь если они забрали квартиру в свою собственность, то автоматически они забрали и долги по этой квартире;

Банк не прав

— при покупке этой квартиры с долгами могут ли энергоснабжающие организации «повесить» их на нас;

Нет, не могут

— и имеется ли какой-либо срок давности по таким задолженностям, после которого эти долги должны списываться?

3 года.

Успехов.

17 Ноября 2014, 19:36
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут