Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оплата коммунальных платежей
Мы по ипотеке приобрели квартиру в новострое, дом официально был сдан в декабре 2013 года, акт нами был подписан в феврале 2014 года, свидетельство на право собственности получили в октябре 2014 года. В квартире естественно не проживаем так как там необходимо производить ремонт, там только голые стены. Управляющая компания предоставила нам счет за капитальный, текущий ремонт дома и подъезда а также на содержание лифта. Доскажите правомерны ли их требования??
Бремя расходов на объект недвижимости (оплата услуг ЖКХ, текущий ремонт, пр.расходы) у вас возникло с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру и оформления лицевого счета в УК.
Вы подавали заявление в управляющую компанию в качестве собственника по вопросу обслуживания Вашей квартиры? Лицевой счет оформлен?
Согласуйте указанные сроки и спорные суммы с управляющей компанией.
Если Вы не проживаете в данной квартире, напишите заявление в УК о снижении сумм платежей ввиду того, что Вы там не проживаете (с указанием причины и срока действия обстоятельств).
Удачи!
Здравствуйте, Елена
Капитальный, текущий ремонт дома, а также содержание лифта относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают в наем, аренду). Обязанность возникает с момента передачи дома, ввода в эксплуатацию.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
С уважением.
Правомерны — это средства на содержание общедомового имущества, в частности лифта. По капитальному ремонту — то это решение федеральных властей и теперь все платят за кап. ремонт, вообще все.
Успехов.
Здравствуйте, Елена!
В соответствии сп.6 ч.2 ст.153 ЖК
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФОбязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, полагаю что требования управляющей компании вполне обоснованы.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
С уважением Александр Меркулов
Уважаемая Елена, отрицательный отзыв не обоснован. Ваш комментарий:
С того момента как дом сдан возникает обязанность по содержанию общего имущества. Как уже было отмечено мной:
Дольщик будет оплачивать содержание общего имущества и коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры, но не ранее даты разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.
Дом сдан в декабре 2013, а сегодня ноябрь 2014.
Как было сказано выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта образуют:- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД (порядок их уплаты установлен ст. 169 ЖК РФ).