Налог на продажу

Продажа не может быть оформлена договором дарения.

Либо Вы рискуете ни чего не получить.

Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то налог не платится.

Налог НДФЛ платится с доходов, не зависимо от их размера, до 1 млн. или больше.

Если человек получает квартиру в дар, от не родственника, то должен заплатить налог с дохода.

Успехов.

Здравствуйте! 

«Скажите, правильно ли я поняла, что я плачу налог свыше 1 млн. А до 1млн. ничего не плачу?» — Вы верно понимаете суть этого вычета. 

Хочу обратить Ваше внимание, что ст. 220 НК РФ содержит право налогоплательщика вместо вычета в размере 1 000 000р. отнять от доходов расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Т.е. если Вы покупали квартиру и она стоила более 1 000 000р., то Вам выгоднее будет применить «расходы». Кроме этого, если квартира находилась у Вас в собственности более 3х лет, то налога не будет не зависимо от того, за какую стоимость Вы её продадите (пп. 17.1 ст. 217 Нк РФ). Но все эти вычеты могут применить только резиденты.

«Если продажа квартиры осуществляется по дарственной, человеком, который не является родственником, сколько он будет платить налог и с какой суммы?» — если продажу оформить договором дарения, то даритель платить налог не будет, ведь дохода у него не возникает, а вот одариваемый будет платить 13% от рыночной стоимости квартиры. Но хочу предупредить, что оформление продажи таким способом — это сокрытие доходов. Кроме этого, Дьяченко Виктор Анатольевич верно заметил: есть риск остаться ни с чем.

Ирина здравствуйте, ответ на основной Ваш вопрос отражен в ст. 207 Налогового кодекса РФ, в ней в полной мере раскрыто понятие резидента

Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками
налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе —
налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми
резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие
доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми
резидентами Российской Федерации.

2. Налоговыми
резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в
Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12
следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в
Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы
территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев)
лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных
обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских
месторождениях углеводородного сырья.

3. Независимо от
фактического времени нахождения в Российской Федерации налоговыми
резидентами Российской Федерации признаются российские военнослужащие,
проходящие службу за границей, а также сотрудники органов
государственной власти и органов местного самоуправления,
командированные на работу за пределы Российской Федерации.

Поэтому исходя из положений данной статьи Вы вполне можете рассчитывать на налог с дохода полученного при продажи квартиры в 13 процентов.

Насчет продажи квартиры по дарственной (разумеется я так понимаю с целью ухода от уплаты налога) следует обратить внимание на возможные неблагоприятные последствия, как сказал коллега изначально, можно действительно остаться без денежных средств, так как договор дарения не подразумевает под собой встречного представления.

Скажите, правильно ли я поняла, что я плачу налог свыше 1 млн. А до 1млн. ничего не плачу? 

В принципе поняли правильно, но данные налоговые вычеты распространяются только на налоговых резидентов

Здравствуйте!

Налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев (То есть, речь идет не о календарном годе, а с даты первого въезда в РФ).

Документом, подтверждающим налоговый статус физического лица, может служить иностранный или гражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.
Определение налогового статуса физических лиц осуществляется вне зависимости от гражданства.

Лица, имеющие двойное гражданство и регистрацию на территории России, не являются налоговыми резидентами если проживают непрерывно на территории РФ меньше 183 дней, в течение 12 следующих подряд месяцев.

Согласно статьи 224 НК РФ налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и по ставке 30% у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

На Вас, как на резидента распространяются и налоговые льготы, установленные НК РФ.

В частности не нужно платить налог (ст. 220 НК РФ), если сумма продажи не превышает 1000 000 рублей. НДФЛ Вы платите с суммы превышающей 1000 000

Также нет необходимости уплачивать НДФЛ вне зависимости от суммы, если недвижимость в собственности более трех лет.

При дарении НДФЛ не платиться только если дарение происходит между близкими родственниками. Если оформляете дарение не на родственника, то Вы не платите налог, а вот одаряемый должен будет уплатить 13% от стоимости квартиры.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Здравствуйте.

Если я проживаю в России по временной прописке более 183 дней, являюсь ли я резедентом РФ? Или нужна постоянная прописка?

Ирина

Срок проживания подтверждается не только регистрацией по месту жительства или пребывания, но и иными доказательствами, н-р, штампами в паспорте о датах въезда и выезда.

Скажите, правильно ли я поняла, что я плачу налог свыше 1 млн. А до 1млн. ничего не плачу?

Ирина

Если докажете, что находились на территории РФ более 183 дней и квартира в собственности менее 3 лет — то да, 13 % от стоимости свыше миллиона. Либо Вы можете воспользоваться вторым вариантом: вычесть из стоимости квартиры, за которую ее продаете, стоимость, за которую ее ранее купили, и с разницы заплатить 13%. Во втором варианте 1 млн, естественно, уже не вычитаете, просто платите налог с разницы цен.

Если продажа квартиры осуществляется по дарственной, человеком, который не является родственником, сколько он будет платить налог и с какой суммы?

Ирина

При дарении родственнику данный родственник НДФЛ не платит. При дарении неродственнику данный гражданин должен заплатить 13% НДФЛ. Т.е. уже не Вы, как продавец, платите налог, а он, поскольку при дарении доход возникает у него. Впоследствии, если данный гражданин надумает продавать квартиру в срок менее 3 лет с даты получения дара, он также будет платить 13% от суммы свыше миллиона. Т.е. в общей сложности заплатит 26% налога в течение 3 лет.