В 2013 году по договору долевого строительства приобрела квартиру в строящемся доме. Дом сдан в 2014 году и, соответственно, свидетельство о праве собственности я получила в 2014 году. Теперь я хочу эту квартиру продать за 2400000р. Обязана ли я буду уплатить налог, если успею продать в 2014 году?
Да обязаны в том случае если стоимость продажи будет выше стоимости затрат произведённых на её приобретение. При этом декларацию вы всё равно будете вынуждены подать.
Ирина, здравствуйте!
Согласно ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на ...имущественный налоговый вычет при продаже имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи… квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, при продаже квартиры за 2 400 000 руб. Вы должны будете
— заплатить налог в размере 182 000 руб. — (2 400 000 — 1 000 000) х 13%;
— или воспользоваться вторым вариантом: уменьшить сумму своих доходов от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов на ее приобретение. Налог будет исчислен с разницы. При продаже квартиры по цене ее приобретения сумма налога, подлежащего уплате, равна 0.
