Продажа квартиры
Здравствуйте.Хотелось бы узнать,можно ли продать СВОЮ долю в квартире.Если не прошло еще 3 года как вступили в наследство ДВА наследника .Заранее благодарна за ответ
, Мария Евгеньевна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно, но не забывайте что преимущество выкупа доли принадлежит второму собственнику в квартире.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продажа доли:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему
усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении
правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей
собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи
255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не
приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в
течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение
трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при
отчуждении доли по договору мены.
Похожие вопросы
Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?
При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
Здравствуйте! У жены открыто ИП(6%), сдается в аренду нежилая недвижимость. В период действия ИП, в браке, куплена квартира, которую хотим временно сдавать, в дальнейшем планируем проживать сами в ней или перепродать и купить побольше. Может ли муж сдать данную квартиру как самозанятый?
Какие варианты сдачи в аренду имеются, избежать налога при продаже квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
Здравствуйте, вопрос о минимальном сроке владения квартирами, полученными по наследству. Мама умерла 7 декабря 2022 г., право по наследству на себя зарегистрировал через пол года 21 июня 2023 года.
Сегодня 17 мая 2026 года, до истечения срока 3 года после регистрации в Росреестре еще ждать до 22 июня 2026 года, а если исчислять с даты смерти наследодателя, то минимальный срок владения квартир вышел еще в декабре 2025 года и я могу продавать квартиры без уплаты налогов НДФЛ 13% ? Правильно я понимаю исчисление минимального срока для продажи квартир без налогов?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?
Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый?
Какие нюансы/какой налог?
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если обременение на продажу квартиры не сняли после погашения долга по алиментам?
Здравствуйте у нас стояло обременение на продажу квартиры в связи с задолжностью по алиментам,задолженность мы погасили но продвижений по продаже нет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наталья,спасибо,что откликнулись,можно уточнить у Вас пару нюансов?
Если второй наследник не оплачивает за квартиру несколько лет,то это может как то повлиять на его долю,можно как то через суд помимо возмещения суммы требовать ЛИШИТЬ его доли (все квитки и оплаты на руках)?Собственник проживает в другом городе. И как я понимаю,то сначала второй собственник должен предложить свою долю другому собственнику,это всё должно быть только в письменном виде?сколько дается времени на раздумье-месяц?И сумма которую указывают в письменном виде потом уже изменить нельзя?При продаже НЕ второму собственнику?Заранее буду безумно благодарна,если откликнетесь еще раз.Спасибо!
Долги вы можете обязать оплатить второго собственника в размере соответствующем его доле, если не захочет добровольно, то обязать в судебном порядке. Если долг будет соразмерен рыночной стоимости его доли, то можно ходатайствовать об обращении взыскания на его долю.
Стоимость доли для третьего лица вы можете изменить но только в сторону увеличения и в разумных пределах.