Давайте попробуем разобраться в ситуации.
Мама нотариально составила на меня завещание в 2003г на свою долю на квартиру
Получается, что Ваша мать владела долей в квартире (т.е. не всей квартирой а частью), которую Вам и завещала. Таким образом, если оставшаяся доля принадлежала Вашему отчиму, то он мог распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе мог продать (подарить) своим детям, только не квартиру, а долю в квартире.
Другое дело, что он не уведомил Вас о такой продаже, хотя обязан был. В соответствии со ст.250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Нотариус должен знать, что квартира обременена.
Дело в том, что сделки по купле-продаже недвижимости регистрируются в Росрестре, а не у нотариуса.
На Вашем месте я бы обратился к юристам (адвокатскую контору), показал бы все документы, пояснил бы ситуацию. В рамках данной консультации такие сложные вопросы не решаются, к примеру я не могу что то конкретное советовать не увидев документы и не зная всех обстоятельств дела. Может у Вас есть полное право обжаловать сделку, но это может сказать Вам юрист на личном приеме ознакомившись с документами.
В целом мне видится ситуация следующим образом, отчим продал свою часть квартиры, а Ваша часть квартиры никуда не исчезла она так и остается Вашей.
