Здравствуйте!вопрос,в частном доме общая площадь 38.95 кв.м, моя доля 34.08кв.м и жены брата 4.87кв.м полученного по наследству по закону после его смерти,я хочу свою долю продать,могу ли я продать вместе с ней если она не хочет выезжать
Добрый день, Евгений!
Говоря «могу ли я продать вместе с ней», Вы видимо подразумеваете продажу своей доли вместе с долей супруги. Разумеется, что продать свою долю и долю супруги Вы не вправе. Вы можете распоряжаться исключительно тем, что является Вашей собственностью.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, если желаете продать весь дом.
При этом при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, Вы не можете просто взять и продать свою долю постороннему лицу, без соблюдения описанной выше процедуры, а её нарушение является основанием для обращения в суд.
С уважением
Выдаевич Дмитрий.
