8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

6 соток

Здравствуйте. Хочу узнать о возможности (или праве) граждан РФ на получение 6 соток земли для индивидуального строительства. Какие условия необходимо соблюсти? Спасибо.

, Юрий, г. Благовещенск
Сергей Сыроватский
Сергей Сыроватский
Юрист, г. Ростов-на-Дону

§ 5. ПРАВО ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО, ДАЧНОГО,
ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА И ДРУГИХ НУЖД


.

§ 5. ПРАВО ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ ДЛЯ
ЖИЛИЩНОГО, ДАЧНОГО, ГАРАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО
ХОЗЯЙСТВА И ДРУГИХ НУЖД

Каждый гражданин Российской Федерации
имеет равные возможности получить (приобре­сти) земельный участок для
строительства жилого дома, ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), для
другой предприниматель­ской деятельности, для садоводства или огородничества.
Перечень этот можно бы продолжить (земельный участок для гаража, сенокошения и
выпаса скота, если житель города или села имеет домашний скот, слу­жебного
земельного надела при доме или за его пределами и т. д.). Но право у гражданина
на конкретный участок, его размеры и место расположения возникает не
произвольно, а при соблюдении определен­ных условий и в порядке, установленном
законодательством РФ или субъектов Федерации для каждого вида пользования
землей.

Содержание конкретных прав и
обязанностей тех или иных пользо­вателей земельных участков (в том числе и
домовладельцев) зависит не только от того, для какой цели они предоставляются
данному граждани­ну, но и от юридических оснований получения (приобретения).
Эти ос­нования называются титулом пользования. По закону (ст. 15, 20—24 ЗК РФ)
их может быть несколько: получение земли на праве частной собст­венности, праве
пожизненного наследуемого землевладения, постоянного (бессрочного)
землепользования, аренды, безвозмездного временного пользования, не являющегося
арендой. Законодательство предоставляет возможность гражданину выбрать любой из
названных титулов, хотя предпочтительнее для себя каждый обычно считает право
собственности. Решение о предоставлении земельного участка данному гражданину
выносит местная администрация в соответствии с ее компетенцией, уста­новленной
федеральным законом или законом субъекта РФ. Это реше­ние служит основанием для
последующей выдачи земельных документов гражданину, свидетельствующих о его
правах на земельный участок, от­вода участка в натуре (на местности),
государственной регистрации права пользования землей на определенном титуле.
Без этих документов (или при несвоевременном их оформлении) право гражданина
может оказать­ся сомнительным и оспариваемым.

Не исключено одновременное обладание
земельными участками на нескольких титулах. Так, например, гражданин имеет
право получить бесплатно или приобрести по нормативной (или по договорной) цене
участок в частную собственность и, кроме того, арендовать (например, для
расширения своего хозяйства за пределами дома) или получить в кратковременное
пользование (под строительство временного склада, для сезонного огорода,
сенокошения и т. п.) дополнительные участки в пределах норм, установленных
законодательством субъектов РФ.

Необходимо иметь в виду, что ст. 72
Конституции РФ относит регули­рование земельных отношений, в том числе по
вопросам земельных прав граждан, к совместному ведению Российской Федерации и
субъектов Фе­дерации. Это означает, что, например, республика в составе РФ,
область, край или другой субъект РФ может, не ожидая издания федерального за­кона,
издавать свой собственный земельный закон. Следовательно, зако­нодательство
субъектов РФ о правах граждан на землю может быть раз­личным. Но если в
дальнейшем будет издан по этим же вопросам феде­ральный закон, то закон субъекта
Федерации приводится в соответствие с федеральным законом. Иными словами, в
случае противоречия между федеральным законом и другим нормативным актом,
изданным в Россий­ской Федерации, действует федеральный закон (ст. 76
Конституции РФ). Поэтому также в ч. 3 ст. 36 Конституции записано, что условия
и порядок пользования гражданами землей на территории каждого субъекта Федера­ции
определяются на основе федерального законодательства.

Частная собственность граждан на землю
при доме или за его пределами может быть несколь­ких видов: индивидуальная
собственность граж­дан; общая совместная, т. е. без определения Долей,
принадлежащих каждому участнику общей совместной собствен­ности; долевая
собственность, образуемая при выделении в натуре (на Местности) конкретных
долей земельных участков, принадлежащих каж­дому владельцу.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993
г. «О регулировании зе­мельных отношений и развитии аграрной реформы в России»1
установ­лено: «Граждане и юридические лица — собственники земельных участ­ков
имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог,
аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в
качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ,
кооперативов, в том числе с иностранными ин­вестициями».

Отныне владение, пользование и
распоряжение земельными участками их собственниками осуществляется, как сказано
в ч. 2 ст. 36 Конституции РФ, «свободно». Свободное хозяйствование на земле
нельзя, однако, по­нимать как произвольное. Часть 2 ст. 36 предусматривает два
существен­ных условия, хотя и не ущемляющих хозяйственной свободы собственни­ков
земли, но в разумных рамках ограничивающих их деятельность: они не должны
наносить ущерба окружающей среде и нарушать прав и закон­ных интересов иных
лиц. Если собственник земли не соблюдает эти усло­вия закона, для него
наступают юридические последствия, предусмотрен­ные экологическим и гражданским
законодательством об ответственности за правонарушения.

Приведенные выше общие положения о праве
частной собственности на землю полностью распространяются и на право частной
собственно­сти граждан на земельные участки при жилом доме, даче, строении на
садовом участке и т. д.

Статьи 80, 81 ЗК РФ дают право
гражданам, на проживающим в городах и поселках, на получение в собственность
или аренду земельных участков для индивидуального жилищного, дачного и
гаражного строительства. Предельная норма предоставления таких участков
устанавливается местной администрацией, а конкретные размеры предоставляемых
участков зависят как от размеров возводимых строений, так и от количества
членов семьи заявителя и усло­вий данной местности.

Участки предоставляются, как правило, в
собственность бесплатно при условии, если площадь предоставления не превышает
предельную норму. При перерегистрации в собственность участков, предоставленных
ранее (до 1 января 1991 г., т. е. до реформы) на праве пользования или
пожизненного наследуемого владения, участок передается в собствен­ность
бесплатно безотносительно к его размерам, даже если он превыша­ет установленную
предельную норму.

Граждане, получившие земельные участки
для индивидуального жилищного строительства, обязаны оформить договор
застройщика с местными органами жилищного хозяйства. В договоре указываются
сроки и условия строительства, основные права и обязанности за­стройщика, а
также ответственность за нарушение принятых на себя обязательств. Договор
застройщика регламентирует условия строитель­ства на участке и размещения на
нем строений. Обязательной частью договора является проект строительства дома и
план размещения строений на участке, которые утверждаются и выдаются органами
по делам строительства и архитектуры. В случаях отступления от утвер­жденного
проекта застройщик обязан произвести необходимые изме­нения за свой счет.
Договором застройщика могут быть установлены обязанности, вытекающие из
утвержденного администрацией порядка благоустройства городской территории.
Например, использовать часть участка для озеленения территории, в том числе —
посадку плодо­во-ягодных насаждений и обеспечить их сохранность. Содержать мел­кий
домашний скот и птицу на указанных участках разрешается лишь в тех случаях и на
тех условиях, которые установлены местной адми­нистрацией. В крупных городах
(особенно в столичных) возможен полный запрет указанной деятельности.

Участок может быть отведен сразу
нескольким гражданам в случае со­вместного строительства жилого дома на праве
общей совместной собст­венности. Раздел участка может быть в последующем
произведен пропор­ционально долям собственности на жилой дом. Привлечение к
участию компаньона-застройщика может иметь место только с разрешения мест­ной
администрации. В случаях, когда компаньон-застройщик подключает­ся после
заключения договора, договор подлежит переоформлению.

Индивидуальное дачное строительство
осуществляется, как правило, за пределами городской (поселковой) черты, чаще
всего в пригородной зоне. Однако в малых городах и поселках возможно
предоставление уча­стков для указанных целей. Земельные участки предоставляются
в собст­венность или аренду по нормам, которые устанавливаются органами го­сударственной
власти субъектов РФ.

В тех случаях, когда ранее (т. е. до 1
января 1991 г.) предоставлен­ные под дачи гражданам земельные участки превышают
установленную предельную норму, они переоформляются в собственность бесплатно и
независимо от площади (включая ее превышающую часть). Предос­тавленные для этих
целей земельные участки используются для возведе­ния жилого дома и необходимых
хозяйственных построек, а свободная от застройки часть — для организации
отдыха. По усмотрению граж­дан — субъектов права на указанные земельные участки
они могут ис­пользоваться для производства сельскохозяйственной продукции. Дру­гие
права граждан определяются ст. 35—40 ЗК РФ. В частности, они вправе совершать
все гражданско-правовые сделки с землей: куп­лю-продажу, дарение, наследование
и др., в том числе отчуждение уча­стков по договору ренты, включая пожизненную.
Однако площадь отчу­ждаемой части участка не может превышать установленную
предельную Норму его предоставления, а целевое назначение должно сохраняться.
Эти же положения относятся и к участкам, предоставленным для инди­видуального
жилищного строительства.

Для строительства индивидуальных гаражей
земельные участки мо­гут выделяться на праве собственности или аренды. Раз меры
участков определяются в соответствии с утвержденным проектом. Поскольку Для
гаражного строительства применяются типовые проекты, то и раз­меры
предоставления имеют фиксированные значения в зависимости от типа строения. Участки
выделяются, безусловно, для целевого ис­пользования, поэтому на них могут
возводиться только те строения и сооружения, которые необходимы для хранения и
обслуживания ав­тотранспорта.

Во владении граждан (на разных титулах)
могут находится участки, используемые для ведения личного подсобного
хозяйства, ин­дивидуального или коллективного садоводст­ва и огородничества
(соответственно как при жилом доме, так и за его пределами). Право­вой режим
этих земель, предоставляемых гражданам в городах, по сравнению с режи­мом в
сельской местности имеет следующие особенности:

— перспективное целевое назначение
участков, выделяемых для лич­ного подсобного хозяйства, определяется
генеральным планом или про­ектом планировки и застройки города, поселка; по
мере необходимости они могут изыматься (выкупаться) местной администрацией для
исполь­зования в соответствии с этим целевым назначением;

— возведение на указанных участках
капитальных строений и соору­жений должно согласовываться с органами городского
жилищного хозяй­ства и архитектуры;

— предельные размеры предоставления
участков устанавливаются го­родской, поселковой администрацией с учетом
требований и условий генплана (проекта планировки и застройки).

Земельные участки для ведения личного
подсобного хозяйства в сельской местности и в городах (поселках) граждане имеют
право ис­пользовать для возведения жилых и хозяйственных построек и сооруже­ний
и для производства сельскохозяйственной продукции. Однако эта деятельность
должна быть согласована с требованиями проектов плани­ровки и застройки
(генплана) и проекта земельно-хозяйственного уст­ройства города.

Земельные участки для индивидуального и
коллективного садоводства в городах и поселках — явление крайне редкое, как
правило, такие земли оказываются в пределах городской (поселковой) черты при ее
расширении или установлении. Генеральные планы или проекты планировки и за­стройки
городов и поселков не предусматривают использования городской территории для
этих целей. Поэтому срок использования этих земель для целей садоводства
определяется условиями указанных документов. Земель­ные участки находятся на
праве собственности, и изъятие их осуществля­ется в порядке выкупа. Возведение
строений и сооружений на садовых участках может производиться только по
согласованию с архитектур­но-градостроительными службами. Использование садовых
участков для производства сельскохозяйственной продукции осуществляется по
усмот­рению владельцев. Граждане, имеющие земельные участки для ведения личного
подсобного хозяйства и садоводства, могут свободно совершать сделки с землей
(купли-продажи, дарения, залога, аренды и т. д.).

Земельные участки, предоставленные для
ведения личного подсобно­го хозяйства и садоводства, могут быть изъяты
(выкуплены) для исполь­зования в соответствии с генпланом или проектом
планировки и за­стройки города (поселка).

Земельные участки под огородами могут
находится у граждан, объе­динившихся в огородное некоммерческое объединение,
на праве собст­венности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного
пользова­ния, аренды или срочного пользования в зависимости от того, на каком
праве в данной конкретной зоне может находится земельный участок.

Индивидуальные земельные участки под
огороды могут предоставляться органом местного самоуправления из свободных
городских земель, а так­же и предприятиями, организациями и учреждениями города
(поселка) из предоставленных им, но временно не используемых земель в срочное
пользование.

.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Отдала в ателье одежду для перешива, прошло 6 месяцев ничего не сделали, только часть отрезали от куртки, что делать?
Добрый день! Подскажите как быть в данной ситуации. Отдала в ателье одежду для перешива, прошло 6 месяцев ничего не сделали,только часть отрезали от куртки, что делать? На руказ только квитанция
, вопрос №4254961, Мишурова Светлана, г. Москва
Семейное право
Моя гражданская женас которой мы прожили 6 лет у неё 1 ребенок 5лет не от меня 2 ребёнок 2 года мой (ребёнок
здравствуйте. ситуация такова. моя гражданская женас которой мы прожили 6 лет у неё 1 ребенок 5лет не от меня 2 ребёнок 2 года мой (ребёнок инвалид) она ушла в неизвестном напровлении забрав детей на связь не выходит где и как она живёт неизвестно! ешё в связи с тем что она сама с детского дома она ждала получения квартиры и по этому я не фигурирую не в каких документах детей и по этому мы не расписывались.. вопрос что мне сейчас делать куда идти и есть ли какие то шансы доказать что это мой ребёнок и что мне нужно с ним видится ?
, вопрос №4253321, Александр, г. Москва
Военное право
Здравствуйте.После ранения попал в госпиталь Витязь Луганск, лечение толком не было даже не вытащили осколок потерял зрение на один глаз до -6 ни чего страшного сказали
Здравствуйте.После ранения попал в госпиталь Витязь Луганск,лечение толком не было даже не вытащили осколок потерял зрение на один глаз до -6 ни чего страшного сказали. Сейчас узнал что меня приписали к оздоровительному полку в Воронеже 353 и мне положен после ранения отпуск но всех кого не увозят с госпиталя не везут ни в какой оздоровительный полк и не важно как ты себя чувствуешь один ответ годен и всё начинаешь что то качать в свою сторону отправляют сразу на передок. Я прикреплю вам файл так чтобы увидели вот после этого мне сказали это фигня пройдет я сам осколок доставал потому что не вышел бы с позиции а второй даже врачи и трогать не стали
, вопрос №4253062, Евгений, г. Москва
Семейное право
Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей
Добрый день.Подскажите, возможно ли после развода, прошёл 1 год,через суд разделить совместно нажитое имущество путём обмена равноценных долей или с доплатой одного из супругов в двух разных квартирах. Есть двушка и есть однокомнатная квартира, в которой я имею 1/4 долю, но проживает и пользуется всей квартирой его пожилая мама. А у него в двушке, где он сейчас проживает доля 1/6. Я и двое моих несовершеннолетних детей тоже собственники у меня как и у него 1/6, у дочерей по 1/3. Мы с детками живём у моей сестры после развода. Выкупать наши с детьми доли, продать нам свою 1/6 он отказывается, на обмен тоже против. Сказал моя мама будет жить одна и я буду жить один, а вы с детьми где хотите. Можно ли через суд чтобы я ему в однушке где его родная мать живёт отдала свою 1/4 а он мне в двушке свою 1/6 так как у меня двое детей. Все мы прописаны в двушке, вложен материнский капитал, субсидия на детей 770т, ипотека 8 лет как погашена.
, вопрос №4251216, Анна, г. Москва
Семейное право
Сама она прописана в этой квартире, но в течении 6 лет там не живет
Я главный квартиросьемщик. У моей неудочеренной дочери родился ребенок. Она его прописала без моего согласия. Сама она прописана в этой квартире, но в течении 6 лет там не живет. Это правомочно?
, вопрос №4252518, Виктор, г. Москва
Дата обновления страницы 08.11.2014