Здравствуйте! Скажите пожалуйста, после смерти дедушки бабушка вступмла в наследство на его долю дома и их сын! Теперь бабушка оформила дарственное на меня я ей прихожусь внучкой! С сыном что у быбушки что у меня плохие отношения! На мне тепнрь 3/4 дома а на сыне бабушки 1/4, имею ли я право продать свою долю без согласия сына, или как можно поступить?
Уважаемая Ольга!
Всё зависит от того, кому Вы собираетесь указанную долю продавать.
1. Непосредственно сыну — вероятно, не Ваш вариант, исходя из вопроса, но в таком случае не требуется никакого согласия, кроме как на покупку.
2. Иному лицу — в таком случае действуют нормы ст. 250 Гражданского кодекса (ГК).
В соответствии с ними:
"продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"
Проще говоря, продавая кому-то (не сыну) долю, Вы обязаны его надлежащим образом (в письменной форме) известить о намерении продажи с указанием всех условий. В случае, если сын не воспользуются своим правом в течение месяца (не выкупит у Вас), Вы вправе продать свою долю любому лицу, не опасаясь проблем.
Если Вы не осуществите извещение сына, могут возникнуть проблемы при регистрации перехода права собственности к покупателю Вашей доли, поэтому советую не пренебрегать данным извещением.
Скажите еще пожалуйста ,он тоже имеет право на продажу с письменным мне оповещанием и если я в течении месяца не выкуплю он может продать без проблем, или это только для меня так мне принадлежит большая часть дома?
Уважаемая Ольга!
Указанные правила распространяются и на него. Процедура не зависит от размера доли.